Grundsteuer Ratingen

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Ratingen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Ratingen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 200 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

400 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Ratingen: Das ändert sich 2024 (Solinger Bergische Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Ratingen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 617,68 %. Damit liegt der Hebesatz in Ratingen 54,42 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Erkrath 652 % und in Heiligenhaus 680 %. Die Grundsteuer in Düsseldorf wird anhand eines Hebesatzes von 440 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ratingen

RatingenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Ratingen 400 %
Düsseldorf 440 %
Wülfrath 615 %
Essen 670 %
Mettmann 675 %
Heiligenhaus 680 %
Duisburg 855 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ratingen

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ratingen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 326.400,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 400 %
=
Grundsteuer 2025 404,74 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ratingen kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ratingen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Ratingen

Für eine Eigentumswohnung mit 124 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1994, einer anteiligen Grundstücksgröße von 76 qm und einem Bodenrichtwert von 640,00 € / qm in Ratingen (Mietniveaustufe 5) beträgt der Grundsteuerwert 235.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ratingen beläuft sich damit ab 2025 auf 291,40 €.

Grundsteuerwert
235.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
291,40 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ratingen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1968) auf einem Grundstück von 318 qm (Bodenrichtwert 620,00 €) und einer Wohnfläche von 94 qm in Ratingen (Mietniveaustufe 5) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 240.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 297,85 €.

Grundsteuerwert
240.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
297,85 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ratingen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in Ratingen (Bodenrichtwert 660,00 €, Mietniveaustufe 5) mit einer Grundstücksfläche von 254 qm und einer Wohnfläche von 130 qm beträgt 240.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 298,59 €.

Grundsteuerwert
240.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
298,59 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ratingen

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Ratingen mit einem Bodenwert von 1.498.880,00 Euro (Grundstücksfläche 2.342 qm × 640,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.960.045,13 Euro (Baujahr 2017, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.464 qm), beträgt der Grundsteuerwert 3.121.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
3.121.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
4.244,84 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Düsseldorf-Mettmann festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Ratingen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Ratingen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Ratingen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Ratingen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Ratingen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Ratingen

Informieren Sie sich hier, ob Ratingen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Ratingen

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2017 um -5,4 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Ratingen

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 18.212.384,00 €
Gewerbesteuer 125.307.523,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 59.963.902,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 12.802.591,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 86.596 Einwohnern in Ratingen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 210,31 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Ratingen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Ratingen beträgt 400 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Ratingen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Ratingen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Ratingen in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)