Grundsteuer Winsen

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Grundsteuer in Winsen (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Winsen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 320 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 269 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

320 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 397 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Winsen mitteilen.

Jede fünfte Gemeinde in Niedersachsen hat 2023 den Grundsteuer-B-Hebesatz angehoben | Bund der Steuerzahler e.V. (Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Winsen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,60 %. Damit liegt der Hebesatz in Winsen 8,00 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Kisdorf 340 % und in Kattendorf 330 %. Die Grundsteuer in Norderstedt wird anhand eines Hebesatzes von 410 % berechnet.

Nachbargemeinden von Winsen

WinsenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Winsen 320 %
Kattendorf 330 %
Kisdorf 340 %
Oersdorf 360 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Winsen

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Winsen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 192.600,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 320 %
=
Grundsteuer 2025 191,06 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Winsen berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Winsen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Winsen

Für eine Wohnung mit 138 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1993, einer anteiligen Grundstücksfläche von 75 qm und einem Bodenrichtwert von 122,00 € / qm in Winsen (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 208.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Winsen beläuft sich damit ab 2025 auf 206,53 €.

Grundsteuerwert
208.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
320 % 		= Grundsteuer
206,53 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Winsen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1955) auf einem Grundstück von 433 qm (Bodenrichtwert 120,00 €) und einer Wohnungsfläche von 156 qm in Winsen (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 184.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 183,02 €.

Grundsteuerwert
184.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
320 % 		= Grundsteuer
183,02 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Winsen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1966) in Winsen (Bodenrichtwert 122,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 127 qm und einer Wohnfläche von 81 qm beträgt 88.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 88,19 €.

Grundsteuerwert
88.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
320 % 		= Grundsteuer
88,19 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Winsen

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Winsen mit einem Bodenwert von 185.196,00 Euro (Grundstücksfläche 1.518 qm × 122,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.091.672,80 Euro (Baujahr 2013, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.168 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.479.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.479.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
320 % 		= Grundsteuer
1.610,14 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Bad Segeberg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Winsen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Winsen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Winsen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Winsen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Winsen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Winsen

Informieren Sie sich hier, ob Winsen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Winsen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2015 um 6,7 % gestiegen.

Steueraufkommen Winsen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 58.909,00 €
Gewerbesteuer 298.307,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 290.160,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 10.244,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 381 Einwohnern in Winsen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 154,62 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Winsen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Winsen beträgt 320 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Winsen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Winsen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Winsen in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)