Grundsteuer Henstedt-Ulzburg

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Henstedt-Ulzburg (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Henstedt-Ulzburg

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 311 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

311 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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16 Städte und Gemeinden in SH erhöhten 2023 die Grundsteuer | SHZ (Wedel-Schulauer Tageblatt)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Henstedt-Ulzburg per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 419,10 %. Damit liegt der Hebesatz in Henstedt-Ulzburg 34,76 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Kisdorf 340 % und in Winsen 320 %. Die Grundsteuer in Norderstedt wird anhand eines Hebesatzes von 410 % berechnet.

Nachbargemeinden von Henstedt-Ulzburg

Henstedt-UlzburgGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Henstedt-Ulzburg 311 %
Kaltenkirchen 315 %
Wakendorf II 315 %
Kisdorf 340 %
Alveslohe 360 %
Ellerau 390 %
Tangstedt 390 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Henstedt-Ulzburg

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Henstedt-Ulzburg berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 221.100,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 311 %
=
Grundsteuer 2025 213,16 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Henstedt-Ulzburg bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Henstedt-Ulzburg

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Henstedt-Ulzburg

Für eine Wohnung mit 61 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1993, einer anteiligen Grundstücksfläche von 36 qm und einem Bodenrichtwert von 640,00 € / qm in Henstedt-Ulzburg (Mietniveaustufe 5) beträgt der Grundsteuerwert 122.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Henstedt-Ulzburg beläuft sich damit ab 2025 auf 118,49 €.

Grundsteuerwert
122.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
311 % 		= Grundsteuer
118,49 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Henstedt-Ulzburg

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1998) auf einem Grundstück von 405 qm (Bodenrichtwert 470,00 €) und einer Wohnungsfläche von 117 qm in Henstedt-Ulzburg (Mietniveaustufe 5) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 306.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 295,11 €.

Grundsteuerwert
306.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
311 % 		= Grundsteuer
295,11 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Henstedt-Ulzburg

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1983) in Henstedt-Ulzburg (Bodenrichtwert 470,00 €, Mietniveaustufe 5) mit einer Grundstücksfläche von 212 qm und einer Wohnfläche von 122 qm beträgt 230.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 222,42 €.

Grundsteuerwert
230.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
311 % 		= Grundsteuer
222,42 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Henstedt-Ulzburg

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Henstedt-Ulzburg mit einem Bodenwert von 794.240,00 Euro (Grundstücksfläche 1.241 qm × 640,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 834.000,52 Euro (Baujahr 2001, Normalherstellungskosten 1.427,00 Euro, Brutto-Gundfläche 828 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.302.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.302.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
311 % 		= Grundsteuer
1.377,26 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Bad Segeberg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Henstedt-Ulzburg.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Henstedt-Ulzburg aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Henstedt-Ulzburg mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Henstedt-Ulzburg.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Henstedt-Ulzburg.

Aktuelles zur Grundsteuer in Henstedt-Ulzburg

Informieren Sie sich hier, ob Henstedt-Ulzburg eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Henstedt-Ulzburg

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2014 um 13,1 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Henstedt-Ulzburg

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 3.825.282,00 €
Gewerbesteuer 19.340.335,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 19.403.001,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.676.065,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 28.087 Einwohnern in Henstedt-Ulzburg betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 136,19 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Henstedt-Ulzburg

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Henstedt-Ulzburg beträgt 311 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Henstedt-Ulzburg ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Henstedt-Ulzburg wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Henstedt-Ulzburg in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)