Grundsteuer Ahrensburg

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Ahrensburg (Stadt in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Ahrensburg

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 350 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 343 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

350 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 361 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Ahrensburg mitteilen.

Millionendefizit: Ahrensburg will Grundsteuer massiv erhöhen (Hamburger Abendblatt)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Ahrensburg per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 419,10 %. Damit liegt der Hebesatz in Ahrensburg 19,74 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Großhansdorf 350 % und in Delingsdorf 425 %. Die Grundsteuer in Norderstedt wird anhand eines Hebesatzes von 410 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ahrensburg

AhrensburgGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Braak 245 %
Stapelfeld 260 %
Siek 310 %
Ahrensburg 350 %
Großhansdorf 350 %
Delingsdorf 425 %
Hammoor 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ahrensburg

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ahrensburg berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 400.900,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 350 %
=
Grundsteuer 2025 434,98 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ahrensburg ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ahrensburg

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Ahrensburg

Für eine Eigentumswohnung mit 174 qm Wohnfläche, Baujahr 1980, einer anteiligen Grundstücksfläche von 111 qm und einem Bodenrichtwert von 415,00 € / qm in Ahrensburg (Mietniveaustufe 7) beträgt der Grundsteuerwert 297.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ahrensburg beläuft sich damit ab 2025 auf 323,00 €.

Grundsteuerwert
297.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
323,00 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ahrensburg

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1928) auf einem Grundstück von 281 qm (Bodenrichtwert 545,00 €) und einer Wohnfläche von 103 qm in Ahrensburg (Mietniveaustufe 7) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 229.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 249,01 €.

Grundsteuerwert
229.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
249,01 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ahrensburg

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1922) in Ahrensburg (Bodenrichtwert 495,00 €, Mietniveaustufe 7) mit einer Grundstücksfläche von 206 qm und einer Wohnfläche von 109 qm beträgt 193.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 209,73 €.

Grundsteuerwert
193.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
209,73 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ahrensburg

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Ahrensburg mit einem Bodenwert von 873.990,00 Euro (Grundstücksfläche 2.106 qm × 415,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 592.092,42 Euro (Baujahr 1985, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.239 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.246.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.246.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
1.482,85 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Stormarn festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Ahrensburg.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Ahrensburg aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Ahrensburg mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Ahrensburg.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Ahrensburg.

Aktuelles zur Grundsteuer in Ahrensburg

Informieren Sie sich hier, ob Ahrensburg eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Ahrensburg

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2013 um 16,7 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Ahrensburg

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 5.900.917,00 €
Gewerbesteuer 34.855.540,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 23.599.921,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.975.132,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 34.105 Einwohnern in Ahrensburg betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 173,02 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Ahrensburg

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Ahrensburg beträgt 350 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Ahrensburg ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Ahrensburg wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Ahrensburg in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)