Grundsteuer Fehmarn

Hier finden Sie alle relevanten Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Fehmarn (Stadt in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Fehmarn

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 350 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

350 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Fehmarn per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 395,73 %. Damit liegt der Hebesatz in Fehmarn 13,07 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Großenbrode 390 % und in Neukirchen 370 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Fehmarn

FehmarnGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Fehmarn 350 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Fehmarn

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Fehmarn berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 125.200,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 350 %
=
Grundsteuer 2025 135,84 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Fehmarn kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Fehmarn

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Fehmarn

Für eine Eigentumswohnung mit 154 qm Wohnfläche, Baujahr 1962, einer anteiligen Grundstücksgröße von 84 qm und einem Bodenrichtwert von 400,00 € / qm in Fehmarn (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 146.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Fehmarn beläuft sich damit ab 2025 auf 159,39 €.

Grundsteuerwert
146.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
159,39 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Fehmarn

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1983) auf einem Grundstück von 298 qm (Bodenrichtwert 160,00 €) und einer Wohnungsfläche von 118 qm in Fehmarn (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 198.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 215,26 €.

Grundsteuerwert
198.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
215,26 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Fehmarn

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2007) in Fehmarn (Bodenrichtwert 160,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 141 qm und einer Wohnfläche von 85 qm beträgt 201.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 218,95 €.

Grundsteuerwert
201.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
218,95 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Fehmarn

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Fehmarn mit einem Bodenwert von 433.200,00 Euro (Grundstücksfläche 1.083 qm × 400,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.307.422,13 Euro (Baujahr 2019, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 903 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.055.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.055.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
2.445,94 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Ostholstein festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Fehmarn.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Fehmarn aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Fehmarn mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Fehmarn.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Fehmarn.

Aktuelles zur Grundsteuer in Fehmarn

Informieren Sie sich hier, ob Fehmarn eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Fehmarn

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2010 um 6,1 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Fehmarn

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 3.072.655,00 €
Gewerbesteuer 10.890.423,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 5.902.502,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.132.544,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 13.036 Einwohnern in Fehmarn betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 235,71 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Fehmarn

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Fehmarn beträgt 350 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Fehmarn ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Fehmarn wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Fehmarn in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)