Grundsteuer Dresden

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Dresden (Stadt in Sachsen).

Grundsteuer Hebesatz Dresden

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 280 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

400 Prozent (2025)

Für 2025 liegt der aufkommensneutrale Hebesatz zwischen 365 und 415 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer in Dresden: Hebesatz für 2025 bei 400 Prozent festgelegt (Dresdner Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Dresden per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Bannewitz 400 % und in Kreischa 423 %. Die Grundsteuer in Chemnitz wird anhand eines Hebesatzes von 493 % berechnet.

Nachbargemeinden von Dresden

DresdenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Heidenau 430 %
Freital 440 %
Pirna 440 %
Dohna 450 %
Dürrröhrsdorf-Dittersbach 450 %
Wilsdruff 450 %
Dresden 635 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Dresden

In Sachsen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Dresden berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 219.900,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,36 Promille
×
Hebesatz 400 %
=
Grundsteuer 2025 316,66 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Dresden bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Dresden

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Dresden

Für eine Eigentumswohnung mit 73 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1920, einer anteiligen Grundstücksgröße von 37 qm und einem Bodenrichtwert von 1.300,00 € / qm in Dresden (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 86.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Dresden beläuft sich damit ab 2025 auf 124,70 €.

Grundsteuerwert
86.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
124,70 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Dresden

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1920) auf einem Grundstück von 243 qm (Bodenrichtwert 250,00 €) und einer Wohnungsfläche von 84 qm in Dresden (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 120.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 174,10 €.

Grundsteuerwert
120.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
174,10 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Dresden

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) in Dresden (Bodenrichtwert 310,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 314 qm und einer Wohnfläche von 187 qm beträgt 352.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 507,17 €.

Grundsteuerwert
352.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
507,17 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Dresden

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Dresden mit einem Bodenwert von 1.194.700,00 Euro (Grundstücksfläche 919 qm × 1.300,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.565.152,61 Euro (Baujahr 2018, Normalherstellungskosten 1.633,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.149 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.631.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.631.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,72 ‰ 		× Hebesatz
400 % 		= Grundsteuer
12.032,62 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Dresden-Süd festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Dresden.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Dresden aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Dresden mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Dresden.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Dresden.

Aktuelles zur Grundsteuer in Dresden

Informieren Sie sich hier, ob Dresden eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Dresden

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2023 um -37 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Dresden

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 82.988.147,00 €
Gewerbesteuer 392.674.528,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 219.054.053,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 58.297.196,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 554.800 Einwohnern in Dresden betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 149,58 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Dresden

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Dresden beträgt 400 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Dresden ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Dresden wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Dresden in Sachsen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)