Grundsteuer Gelsenkirchen
Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Gelsenkirchen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).
Grundsteuer Hebesatz Gelsenkirchen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
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NRW: Grundsteuer eskaliert – Wo Besitzer und Mieter besonders ächzen - DerWesten.de (Westdeutsche Allgemeine Zeitung)
Gut zu wissen:
Den Hebesatz legt die Stadt Gelsenkirchen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.
Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 639,22 %. Damit liegt der Hebesatz in Gelsenkirchen 5,60 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Herten 920 % und in Sprockhövel 730 %. Die Grundsteuer in Essen wird anhand eines Hebesatzes von 670 % berechnet.
Nachbargemeinden von Gelsenkirchen
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022
Ranking 2022
Gemeinde | Grundsteuer B |
---|---|
Bochum | 645 % |
Essen | 670 % |
Gelsenkirchen | 675 % |
Herne | 745 % |
Dorsten | 780 % |
Herten | 790 % |
Marl | 790 % |
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
Berechnungsbeispiel
Grundsteuer berechnen Gelsenkirchen
In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:
Grundsteuer Gelsenkirchen berechnen | Beispiel Einfamilienhaus |
---|---|
Grundsteuerwert | 248.400,00 Euro |
× | |
Grundsteuermesszahl | 0,31 Promille |
× | |
Hebesatz | 675 % |
= | |
Grundsteuer 2025 | 519,78 Euro |
Wie sich der Grundsteuerwert in Gelsenkirchen kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.
Ertragswertverfahren | Sachwertverfahren |
---|---|
Beispiele
Grundsteuer Eigentumswohnung Gelsenkirchen
Für eine Eigentumswohnung mit 132 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1915, einer anteiligen Grundstücksfläche von 77 qm und einem Bodenrichtwert von 205,00 € / qm in Gelsenkirchen (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 114.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Gelsenkirchen beläuft sich damit ab 2025 auf 239,38 €.
Grundsteuerwert
114.400,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
675 % |
= |
Grundsteuer
239,38 € |
Grundsteuer Einfamilienhaus Gelsenkirchen
Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1957) auf einem Grundstück von 320 qm (Bodenrichtwert 205,00 €) und einer Wohnfläche von 92 qm in Gelsenkirchen (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 122.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 256,75 €.
Grundsteuerwert
122.700,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
675 % |
= |
Grundsteuer
256,75 € |
Grundsteuer Zweifamilienhaus Gelsenkirchen
Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1919) in Gelsenkirchen (Bodenrichtwert 205,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 135 qm und einer Wohnfläche von 86 qm beträgt 83.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 174,93 €.
Grundsteuerwert
83.600,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
675 % |
= |
Grundsteuer
174,93 € |
Grundsteuer Geschäftsgrundstück Gelsenkirchen
Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Gelsenkirchen mit einem Bodenwert von 126.485,00 Euro (Grundstücksfläche 617 qm × 205,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.712.237,18 Euro (Baujahr 2012, Normalherstellungskosten 1.633,00 Euro, Brutto-Gundfläche 882 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.287.100,00 Euro.
Grundsteuerwert
1.287.100,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,34 ‰ |
× |
Hebesatz
675 % |
= |
Grundsteuer
2.953,87 € |
Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Gelsenkirchen festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Gelsenkirchen.
Zuständigkeiten
Zuständiges Finanzamt:
Finanzamt GelsenkirchenLudwig-Erhard-Str. 7, 45891 Gelsenkirchen
Postfach 200351, 45838 Gelsenkirchen
Zuständige Gemeinde:
Gelsenkirchen
https://www.gelsenkirchen.de/
Tools zur Bescheidprüfung
Bodenrichtwert
Aktuelles zur Grundsteuer in Gelsenkirchen
Informieren Sie sich hier, ob Gelsenkirchen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant
-
- Westdeutsche Allgemeine Zeitung: NRW: Grundsteuer eskaliert – Wo Besitzer und Mieter besonders ächzen - DerWesten.de
- Solinger Bergische Morgenpost: Grundsteuer NRW: So stark könnte der Hebesatz in Ihrer Kommune steigen
- Haus & Grund: VG Gelsenkirchen: Nahezu verdoppelte Grundsteuer rechtmäßig
- Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.: Grundsteuer B-Hebesätze im NRW-Vergleich 2024
- Haus & Grund: Willkommen bei Haus & Grund Gelsenkirchen | Haus & Grund
- Haus & Grund: Die neue Grundsteuer kommt 2023 - für jeden Eigentümer | Haus & Grund
Stand vom 21.09.2024
Grundsteuer
Hebesatz
Gelsenkirchen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
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Erhöhung:
Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2018 um 23,9 % gestiegen.
Gut zu wissen:
Steueraufkommen
Gelsenkirchen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2021
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Ausgewählte Steuerarten
Steuerart | Betrag (2022) |
---|---|
Grundsteuer A und B | 48.720.320,00 € |
Gewerbesteuer | 202.865.962,00 € |
Einkommensteuer (Anteil) | 95.121.918,00 € |
Umsatzsteuer (Anteil) | 21.170.809,00 € |
Weitere | Nicht bekannt |
Gut zu wissen:
Bei 259.251 Einwohnern in Gelsenkirchen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 187,93 Euro pro Kopf.
Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Gelsenkirchen
Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)
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Größere Gemeinden in der Nähe
Düsseldorf 440 % Dortmund 610 % Duisburg 845 % Wuppertal 620 % Oberhausen 670 % Hagen 750 % Mülheim an der Ruhr 890 % Leverkusen 750 % Solingen 690 %