Grundsteuer Gelsenkirchen

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Gelsenkirchen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Gelsenkirchen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 338 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 498 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

675 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 885 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 696 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1397 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Gelsenkirchen mitteilen.

NRW: Grundsteuer eskaliert – Wo Besitzer und Mieter besonders ächzen - DerWesten.de (Westdeutsche Allgemeine Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Gelsenkirchen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 640,17 %. Damit liegt der Hebesatz in Gelsenkirchen 5,44 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Herten 920 % und in Sprockhövel 730 %. Die Grundsteuer in Essen wird anhand eines Hebesatzes von 655 % berechnet.

Nachbargemeinden von Gelsenkirchen

GelsenkirchenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Bochum 645 %
Essen 670 %
Gelsenkirchen 675 %
Herne 745 %
Dorsten 780 %
Herten 790 %
Marl 790 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Gelsenkirchen

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Gelsenkirchen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 248.400,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 675 %
=
Grundsteuer 2025 519,78 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Gelsenkirchen kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Gelsenkirchen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Gelsenkirchen

Für eine Eigentumswohnung mit 132 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1915, einer anteiligen Grundstücksfläche von 77 qm und einem Bodenrichtwert von 205,00 € / qm in Gelsenkirchen (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 114.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Gelsenkirchen beläuft sich damit ab 2025 auf 239,38 €.

Grundsteuerwert
114.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
675 % 		= Grundsteuer
239,38 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Gelsenkirchen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1957) auf einem Grundstück von 320 qm (Bodenrichtwert 205,00 €) und einer Wohnfläche von 92 qm in Gelsenkirchen (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 122.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 256,75 €.

Grundsteuerwert
122.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
675 % 		= Grundsteuer
256,75 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Gelsenkirchen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1919) in Gelsenkirchen (Bodenrichtwert 205,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 135 qm und einer Wohnfläche von 86 qm beträgt 83.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 174,93 €.

Grundsteuerwert
83.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
675 % 		= Grundsteuer
174,93 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Gelsenkirchen

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Gelsenkirchen mit einem Bodenwert von 126.485,00 Euro (Grundstücksfläche 617 qm × 205,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.712.237,18 Euro (Baujahr 2012, Normalherstellungskosten 1.633,00 Euro, Brutto-Gundfläche 882 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.287.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.287.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
675 % 		= Grundsteuer
2.953,87 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Gelsenkirchen festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Gelsenkirchen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Gelsenkirchen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Gelsenkirchen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Gelsenkirchen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Gelsenkirchen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Gelsenkirchen

Informieren Sie sich hier, ob Gelsenkirchen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Gelsenkirchen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2018 um 23,9 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Gelsenkirchen

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 48.720.320,00 €
Gewerbesteuer 202.865.962,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 95.121.918,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 21.170.809,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 259.251 Einwohnern in Gelsenkirchen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 187,93 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Gelsenkirchen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Gelsenkirchen beträgt 675 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Gelsenkirchen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Gelsenkirchen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)