Grundsteuer Schwarzbach

Hier finden Sie alle relevanten Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Schwarzbach (Gemeinde in Thüringen).

Grundsteuer Hebesatz Schwarzbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 280 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

390 Prozent (2023)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Schwarzbach mitteilen.

Grundsteuer B: Schwallungen bleibt bei 389 Prozent - Schmalkalden - inSüdthüringen (Südthüringer Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Schwarzbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Thüringen mit bis zu 5.000 Einwohnern 395,41 %. Damit liegt der Hebesatz in Schwarzbach 1,39 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Tautendorf 389 % und in Lederhose 400 %. Die Grundsteuer in Gera wird anhand eines Hebesatzes von 600 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwarzbach

SchwarzbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Triptis 389 %
Schwarzbach 390 %
Harth-Pöllnitz 390 %
Lederhose 400 %
Geroda 422 %
Renthendorf 422 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwarzbach

In Thüringen berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schwarzbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 119.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 390 %
=
Grundsteuer 2025 144,48 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwarzbach ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwarzbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schwarzbach

Für eine Eigentumswohnung mit 49 qm Wohnfläche, Baujahr 1913, einer anteiligen Grundstücksgröße von 29 qm und einem Bodenrichtwert von 65,00 € / qm in Schwarzbach (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 44.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwarzbach beläuft sich damit ab 2025 auf 53,68 €.

Grundsteuerwert
44.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
53,68 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwarzbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1909) auf einem Grundstück von 419 qm (Bodenrichtwert 12,00 €) und einer Wohnungsfläche von 150 qm in Schwarzbach (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 113.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 136,86 €.

Grundsteuerwert
113.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
136,86 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwarzbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1981) in Schwarzbach (Bodenrichtwert 12,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 217 qm und einer Wohnfläche von 130 qm beträgt 104.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 125,98 €.

Grundsteuerwert
104.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
125,98 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwarzbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Schwarzbach mit einem Bodenwert von 173.030,00 Euro (Grundstücksfläche 2.662 qm × 65,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.779.266,15 Euro (Baujahr 2019, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.479 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.976.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.976.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
390 % 		= Grundsteuer
2.620,29 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Gera festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Schwarzbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwarzbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Schwarzbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwarzbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwarzbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwarzbach

Informieren Sie sich hier, ob Schwarzbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schwarzbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2010 um 30 % gestiegen.

Steueraufkommen Schwarzbach

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 18.149,00 €
Gewerbesteuer 55.178,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 61.483,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 8.841,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 219 Einwohnern in Schwarzbach betrug die Grundsteuer durchschnittlich 82,87 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwarzbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schwarzbach beträgt 390 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schwarzbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schwarzbach wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schwarzbach in Thüringen liegt, berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)