Grundsteuer Jena

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Jena (Stadt in Thüringen).

Grundsteuer Hebesatz Jena

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

495 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Jena mitteilen.

Grundsteuer-Schock in Jena? 2025 drohen höhere Belastungen für einige Eigentümer (Ostthüringer Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Jena per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Lehesten 405 % und in Sulza 300 %. Die Grundsteuer in Weimar wird anhand eines Hebesatzes von 480 % berechnet.

Nachbargemeinden von Jena

JenaGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Bucha 404 %
Döbritschen 405 %
Laasdorf 405 %
Lehesten 405 %
Schlöben 405 %
Golmsdorf 410 %
Jena 495 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Jena

In Thüringen bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Jena berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 248.000,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 495 %
=
Grundsteuer 2025 380,56 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Jena bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Jena

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Jena

Für eine Wohnung mit 44 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2005, einer anteiligen Grundstücksfläche von 25 qm und einem Bodenrichtwert von 385,00 € / qm in Jena (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 140.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Jena beläuft sich damit ab 2025 auf 214,83 €.

Grundsteuerwert
140.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
495 % 		= Grundsteuer
214,83 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Jena

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1979) auf einem Grundstück von 480 qm (Bodenrichtwert 415,00 €) und einer Wohnfläche von 147 qm in Jena (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 285.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 437,49 €.

Grundsteuerwert
285.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
495 % 		= Grundsteuer
437,49 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Jena

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1959) in Jena (Bodenrichtwert 820,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 276 qm und einer Wohnfläche von 151 qm beträgt 287.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 441,02 €.

Grundsteuerwert
287.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
495 % 		= Grundsteuer
441,02 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Jena

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Jena mit einem Bodenwert von 427.735,00 Euro (Grundstücksfläche 1.111 qm × 385,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 514.667,59 Euro (Baujahr 1991, Normalherstellungskosten 1.066,00 Euro, Brutto-Gundfläche 855 qm), beträgt der Grundsteuerwert 848.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
848.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
495 % 		= Grundsteuer
1.427,33 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Jena festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Jena.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Jena aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Jena mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Jena.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Jena.

Aktuelles zur Grundsteuer in Jena

Informieren Sie sich hier, ob Jena eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Jena

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2012 um 7,6 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Jena

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 11.835.457,00 €
Gewerbesteuer 88.571.683,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 42.612.703,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 14.146.313,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 110.149 Einwohnern in Jena betrug die Grundsteuer durchschnittlich 107,45 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Jena

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Jena beträgt 495 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Jena ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Jena wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Jena in Thüringen liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)