Grundsteuer Bernau bei Berlin

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Grundsteuer in Bernau bei Berlin (Stadt in Brandenburg).

Grundsteuer Hebesatz Bernau bei Berlin

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 200 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 140 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

250 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 250 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Immobilien in Bernau: Steigt die Grundsteuer? Das sagen Bürgermeister und Kämmerer | moz.de (Ruppiner Anzeiger)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Bernau bei Berlin per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Brandenburg mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 377,07 %. Damit liegt der Hebesatz in Bernau bei Berlin 50,83 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Panketal 350 % und in Rüdnitz 400 %. Die Grundsteuer in Berlin wird anhand eines Hebesatzes von 470 % berechnet.

Nachbargemeinden von Bernau bei Berlin

Bernau bei BerlinGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Panketal 350 %
Bernau bei Berlin 400 %
Rüdnitz 400 %
Biesenthal 410 %
Ahrensfelde 420 %
Werneuchen 420 %
Wandlitz 450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Bernau bei Berlin

In Brandenburg berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Bernau bei Berlin berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 173.400,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 250 %
=
Grundsteuer 2025 134,38 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Bernau bei Berlin berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Bernau bei Berlin

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Bernau bei Berlin

Für eine Eigentumswohnung mit 61 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1975, einer anteiligen Grundstücksfläche von 34 qm und einem Bodenrichtwert von 300,00 € / qm in Bernau bei Berlin (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 63.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Bernau bei Berlin beläuft sich damit ab 2025 auf 48,90 €.

Grundsteuerwert
63.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
250 % 		= Grundsteuer
48,90 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Bernau bei Berlin

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1914) auf einem Grundstück von 270 qm (Bodenrichtwert 400,00 €) und einer Wohnfläche von 103 qm in Bernau bei Berlin (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 178.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 138,10 €.

Grundsteuerwert
178.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
250 % 		= Grundsteuer
138,10 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Bernau bei Berlin

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1987) in Bernau bei Berlin (Bodenrichtwert 380,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 192 qm und einer Wohnfläche von 101 qm beträgt 151.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 117,64 €.

Grundsteuerwert
151.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
250 % 		= Grundsteuer
117,64 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Bernau bei Berlin

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Bernau bei Berlin mit einem Bodenwert von 334.800,00 Euro (Grundstücksfläche 1.116 qm × 300,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.345.700,57 Euro (Baujahr 2006, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.240 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.742.300,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.742.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
250 % 		= Grundsteuer
2.369,52 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Eberswalde festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Bernau bei Berlin.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Bernau bei Berlin aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Bernau bei Berlin mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Bernau bei Berlin.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Bernau bei Berlin.

Aktuelles zur Grundsteuer in Bernau bei Berlin

Informieren Sie sich hier, ob Bernau bei Berlin eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Bernau bei Berlin

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2023 um -37,5 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Bernau bei Berlin

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 3.932.439,00 €
Gewerbesteuer 10.907.546,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 17.533.638,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.884.909,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 41.221 Einwohnern in Bernau bei Berlin betrug die Grundsteuer durchschnittlich 95,40 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Bernau bei Berlin

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Bernau bei Berlin beträgt 250 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Bernau bei Berlin ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Bernau bei Berlin wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Bernau bei Berlin in Brandenburg liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)