Grundsteuer Berlin
Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Berlin (Stadt in Berlin).
Grundsteuer Hebesatz Berlin
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
| Grundsteuer | Hebesatz | Erläuterungen |
|---|---|---|
Grundsteuer A
|
150 Prozent (2024)
0 Prozent (2025) |
|
Grundsteuer B
|
810 Prozent (2024)
470 Prozent (2025) |
|
Grundsteuer C
|
Frühestens ab 2025 |
Jetzt mithelfen: Hebesatz 2026 für Berlin mitteilen.
Berlin: Grundsteuer-Bescheide gehen raus – Das müssen Hausbesitzer & Mieter nun wissen (Berliner Morgenpost)
Gut zu wissen:
Den Hebesatz legt die Stadt Berlin per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.
Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Glienicke/Nordbahn 400 % und in Mühlenbecker Land 375 %. Die Grundsteuer in Potsdam wird anhand eines Hebesatzes von 545 % berechnet.
Nachbargemeinden von Berlin
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022
Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022
Ranking 2023
| Gemeinde | Grundsteuer B |
|---|---|
| Schönwalde-Glien | 420 % |
| Stahnsdorf | 420 % |
| Dallgow-Döberitz | 430 % |
| Schöneiche bei Berlin | 440 % |
| Wandlitz | 450 % |
| Potsdam | 545 % |
| Berlin | 810 % |
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
Berechnungsbeispiel
Grundsteuer berechnen Berlin
In Berlin bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:
| Grundsteuer Berlin berechnen | Beispiel Einfamilienhaus |
|---|---|
| Grundsteuerwert | 287.000,00 Euro |
| × | |
| Steuermesszahl | 0,31 Promille |
| × | |
| Hebesatz | 470 % |
| = | |
| Grundsteuer 2025 | 418,16 Euro |
Wie sich der Grundsteuerwert in Berlin bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.
| Ertragswertverfahren | Sachwertverfahren |
|---|---|
|
|
Beispiele
Grundsteuer Eigentumswohnung Berlin
Für eine Eigentumswohnung mit 73 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1960, einer anteiligen Grundstücksgröße von 43 qm und einem Bodenrichtwert von 7.000,00 € / qm in Berlin (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 267.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Berlin beläuft sich damit ab 2025 auf 389,89 €.
|
Grundsteuerwert
267.600,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
470 % |
= |
Grundsteuer
389,89 € |
Grundsteuer Einfamilienhaus Berlin
Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1938) auf einem Grundstück von 219 qm (Bodenrichtwert 660,00 €) und einer Wohnungsfläche von 80 qm in Berlin (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 214.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 312,96 €.
|
Grundsteuerwert
214.800,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
470 % |
= |
Grundsteuer
312,96 € |
Grundsteuer Zweifamilienhaus Berlin
Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1966) in Berlin (Bodenrichtwert 660,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 161 qm und einer Wohnfläche von 96 qm beträgt 183.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 267,07 €.
|
Grundsteuerwert
183.300,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,31 ‰ |
× |
Hebesatz
470 % |
= |
Grundsteuer
267,07 € |
Grundsteuer Geschäftsgrundstück Berlin
Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Berlin mit einem Bodenwert von 11.753.000,00 Euro (Grundstücksfläche 1.679 qm × 7.000,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.262.672,20 Euro (Baujahr 1996, Normalherstellungskosten 1.071,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.400 qm), beträgt der Grundsteuerwert 9.110.900,00 Euro.
|
Grundsteuerwert
9.110.900,00 € |
× |
Steuermesszahl
0,45 ‰ |
× |
Hebesatz
470 % |
= |
Grundsteuer
19.269,55 € |
Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Treptow-Köpenick festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Berlin.
Zuständigkeiten
Zuständiges Finanzamt:
Finanzamt Zehlendorf
Martin-Buber-Straße 20,
14163 Berlin
Das Finanzamt Zehlendorf übernimmt die Festsetzung der Grundsteuer für das Finanzamt Steglitz
Das Finanzamt Zehlendorf übernimmt die Bewertung von Grundstücken für das Finanzamt Steglitz
Finanzamt Charlottenburg
Bismarckstraße 48,
10627 Berlin
Finanzamt Friedrichshain-Kreuzberg
Mehringdamm 22,
10961 Berlin
Finanzamt Neukölln
Thiemannstraße 1,
12059 Berlin
Finanzamt Reinickendorf
Eichborndamm 208,
13403 Berlin
Finanzamt Schöneberg
Potsdamer Straße 140,
10783 Berlin
Finanzamt Spandau
Nonnendammallee 21,
13599 Berlin
Finanzamt Tempelhof
Tempelhofer Damm 234,
12099 Berlin
Finanzamt Wedding
Osloer Straße 37,
13359 Berlin
Finanzamt Wilmersdorf
Albrecht-Achilles-Straße 61,
10709 Berlin
Finanzamt Prenzlauer Berg
Storkower Straße 134,
10407 Berlin
Finanzamt Lichtenberg
Josef-Orlopp-Straße 62,
10365 Berlin
Finanzamt Marzahn-Hellersdorf
Allee der Kosmonauten 29,
12681 Berlin
Finanzamt Mitte/Tiergarten
Neue Jakobstraße 6,
10179 Berlin
Finanzamt Pankow/Weißensee
Storkower Straße 134,
10407 Berlin
Finanzamt Treptow-Köpenick
Seelenbinderstraße 99,
12555 Berlin
Tools zur Bescheidprüfung
Bodenrichtwert Grundsteuer
Aktuelles zur Grundsteuer in Berlin
Informieren Sie sich hier, ob Berlin eine Erhöhungen der Grundsteuer plant
-
- Berliner Morgenpost: Berlin: Grundsteuer-Bescheide gehen raus – Das müssen Hausbesitzer & Mieter nun wissen
- Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.: Grundsteuer in Berlin | Bund der Steuerzahler e.V.
- Berliner Zeitung: Grundsteuer in Berlin steigt teilweise massiv an – Osten stärker betroffen
- B.Z. am Sonntag: B.Z. erklärt, wie viel Grundsteuer Sie bald zahlen
- Berliner Morgenpost: Grundsteuer Berlin 2022: Frist, Berechnung - alle Infos
- Bund der Steuerzahler Deutschland e.V.: Hebesatz für die Grundsteuer soll in Berlin drastisch sinken | Bund der Steuerzahler e.V.
- Frankfurter Allgemeine Zeitung: Berlin gibt bei Grundsteuer neue Richtung vor: Hebesatz fast halbiert
- Berliner Morgenpost: Grundsteuer: Berlin senkt Hebesatz deutlich
- Der Tagesspiegel: Auch für Mieter relevant: So können Berliner ihre neue Grundsteuer berechnen
- Der Tagesspiegel: Finanzsenator Evers beruhigt: Grundsteuer soll in Berlin nicht flächendeckend steigen
- Berliner Morgenpost: Grundsteuer: Frist abgelaufen - Was Eigentümer jetzt beachten sollten - Berliner Morgenpost
Stand vom 21.11.2024
Gesunkener Hebesatz:
Die Grundsteuer B in 2025 wird seit 2024 um -42 % gefallen sein.
Gut zu wissen:
Steueraufkommen
Berlin
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
Ausgewählte Steuerarten
| Steuerart | Betrag (2022) |
|---|---|
| Grundsteuer A und B | 852.993.258,00 € |
| Gewerbesteuer | 2.743.947.985,00 € |
| Einkommensteuer (Anteil) | 2.155.814.385,00 € |
| Umsatzsteuer (Anteil) | 323.950.394,00 € |
| Weitere | Nicht bekannt |
Gut zu wissen:
Bei 3.664.128 Einwohnern in Berlin betrug die Grundsteuer durchschnittlich 232,80 Euro pro Kopf.
Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Berlin
Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)
-
Größere Gemeinden in der Nähe
Potsdam 545 % Oranienburg 400 % Falkensee 400 % Bernau bei Berlin 400 % Königs Wusterhausen 405 % Ludwigsfelde 395 % Werder (Havel) 385 % Hennigsdorf 410 % Wandlitz 450 % -
Gemeinden in der Nähe
Glienicke/Nordbahn 400 % Mühlenbecker Land 375 % Teltow 400 % Blankenfelde-Mahlow 360 % Schönefeld 380 % Großbeeren 340 % Hohen Neuendorf 400 % Kleinmachnow 365 % Birkenwerder 410 % -
Gemeinden mit ähnlichem Hebesatz
Köln 515 % Frankfurt am Main 500 % Düsseldorf 440 % Münster 510 % Mannheim 487 % Wiesbaden 492 % Braunschweig 500 % Kiel 500 % Chemnitz 493 %
