Grundsteuer Berlin

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Berlin (Stadt in Berlin).

Grundsteuer Hebesatz Berlin

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 150 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B 810 Prozent (2024)

470 Prozent (2025)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2026 für Berlin mitteilen.

Auch für Mieter relevant: So können Berliner ihre neue Grundsteuer berechnen (Der Tagesspiegel)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Berlin per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Glienicke/Nordbahn 400 % und in Mühlenbecker Land 375 %. Die Grundsteuer in Potsdam wird anhand eines Hebesatzes von 545 % berechnet.

Nachbargemeinden von Berlin

BerlinGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Schönwalde-Glien 420 %
Stahnsdorf 420 %
Dallgow-Döberitz 430 %
Schöneiche bei Berlin 440 %
Wandlitz 450 %
Potsdam 545 %
Berlin 810 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Berlin

In Berlin bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Berlin berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 287.000,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 470 %
=
Grundsteuer 2025 418,16 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Berlin bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Berlin

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Berlin

Für eine Eigentumswohnung mit 73 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1960, einer anteiligen Grundstücksgröße von 43 qm und einem Bodenrichtwert von 7.000,00 € / qm in Berlin (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 267.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Berlin beläuft sich damit ab 2025 auf 389,89 €.

Grundsteuerwert
267.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
470 % 		= Grundsteuer
389,89 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Berlin

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1938) auf einem Grundstück von 219 qm (Bodenrichtwert 660,00 €) und einer Wohnungsfläche von 80 qm in Berlin (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 214.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 312,96 €.

Grundsteuerwert
214.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
470 % 		= Grundsteuer
312,96 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Berlin

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1966) in Berlin (Bodenrichtwert 660,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 161 qm und einer Wohnfläche von 96 qm beträgt 183.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 267,07 €.

Grundsteuerwert
183.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
470 % 		= Grundsteuer
267,07 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Berlin

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Berlin mit einem Bodenwert von 11.753.000,00 Euro (Grundstücksfläche 1.679 qm × 7.000,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.262.672,20 Euro (Baujahr 1996, Normalherstellungskosten 1.071,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.400 qm), beträgt der Grundsteuerwert 9.110.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
9.110.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,45 ‰ 		× Hebesatz
470 % 		= Grundsteuer
19.269,55 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Treptow-Köpenick festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Berlin.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Berlin aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Berlin mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Berlin.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Berlin.

Aktuelles zur Grundsteuer in Berlin

Informieren Sie sich hier, ob Berlin eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Berlin

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B in 2025 wird seit 2024 um -42 % gefallen sein.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Berlin

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 852.993.258,00 €
Gewerbesteuer 2.743.947.985,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 2.155.814.385,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 323.950.394,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 3.664.128 Einwohnern in Berlin betrug die Grundsteuer durchschnittlich 232,80 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Berlin

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Berlin beträgt 470 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2026 in Berlin ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2026 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Berlin wird den Hebesatz 2026 voraussichtlich Ende 2025 oder Anfang 2026 neu festsetzen.
Da Berlin in Berlin liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)