Grundsteuer Userin

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Userin (Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Userin

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 340 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

430 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Userin mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Userin per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Mecklenburg-Vorpommern mit bis zu 5.000 Einwohnern 395,64 %. Damit liegt der Hebesatz in Userin 8,68 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Wesenberg 380 % und in Neustrelitz 400 %. Die Grundsteuer in Neubrandenburg wird anhand eines Hebesatzes von 550 % berechnet.

Nachbargemeinden von Userin

UserinGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Mirow 380 %
Wesenberg 380 %
Neustrelitz 400 %
Userin 430 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Userin

In Mecklenburg-Vorpommern berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Userin berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 194.200,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 430 %
=
Grundsteuer 2025 258,87 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Userin bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Userin

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Userin

Für eine Wohnung mit 105 qm Wohnfläche, Baujahr 1965, einer anteiligen Grundstücksgröße von 65 qm und einem Bodenrichtwert von 43,00 € / qm in Userin (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 64.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Userin beläuft sich damit ab 2025 auf 85,98 €.

Grundsteuerwert
64.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
85,98 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Userin

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2006) auf einem Grundstück von 281 qm (Bodenrichtwert 34,00 €) und einer Wohnungsfläche von 102 qm in Userin (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 187.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 249,94 €.

Grundsteuerwert
187.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
249,94 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Userin

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1941) in Userin (Bodenrichtwert 43,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 189 qm und einer Wohnfläche von 117 qm beträgt 80.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 107,44 €.

Grundsteuerwert
80.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
107,44 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Userin

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Userin mit einem Bodenwert von 23.779,00 Euro (Grundstücksfläche 553 qm × 43,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 469.809,84 Euro (Baujahr 1987, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 790 qm), beträgt der Grundsteuerwert 394.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
394.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
430 % 		= Grundsteuer
577,19 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Waren festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Userin.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Userin aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Userin mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Userin.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Userin.

Aktuelles zur Grundsteuer in Userin

Informieren Sie sich hier, ob Userin eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Userin

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2021 um 4,9 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Userin

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 107.381,00 €
Gewerbesteuer 157.770,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 262.082,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 20.587,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 688 Einwohnern in Userin betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 156,08 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Userin

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Userin beträgt 430 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Userin ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Userin wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Userin in Mecklenburg-Vorpommern liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)