Grundsteuer Ellerau

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Grundsteuer in Ellerau (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Ellerau

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 425 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 362 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

425 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 519 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Ellerau mitteilen.

Grundsteuer in Ellerau steigt: Was das für Hausbesitzer bedeutet | SHZ (Wedel-Schulauer Tageblatt)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Ellerau per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 401,59 %. Damit liegt der Hebesatz in Ellerau 5,83 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Quickborn 442 % und in Alveslohe 360 %. Die Grundsteuer in Norderstedt wird anhand eines Hebesatzes von 390 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ellerau

EllerauGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Bilsen 270 %
Henstedt-Ulzburg 311 %
Alveslohe 360 %
Ellerau 390 %
Quickborn 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ellerau

In Schleswig-Holstein berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ellerau berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 185.400,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 425 %
=
Grundsteuer 2025 244,26 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ellerau bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ellerau

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Ellerau

Für eine Eigentumswohnung mit 101 qm Wohnfläche, Baujahr 1971, einer anteiligen Grundstücksgröße von 60 qm und einem Bodenrichtwert von 300,00 € / qm in Ellerau (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 104.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ellerau beläuft sich damit ab 2025 auf 137,68 €.

Grundsteuerwert
104.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
137,68 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ellerau

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1971) auf einem Grundstück von 266 qm (Bodenrichtwert 300,00 €) und einer Wohnungsfläche von 89 qm in Ellerau (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 152.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 200,26 €.

Grundsteuerwert
152.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
200,26 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ellerau

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1968) in Ellerau (Bodenrichtwert 300,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 278 qm und einer Wohnfläche von 143 qm beträgt 182.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 240,31 €.

Grundsteuerwert
182.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
240,31 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ellerau

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Ellerau mit einem Bodenwert von 336.600,00 Euro (Grundstücksfläche 1.122 qm × 300,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 559.708,82 Euro (Baujahr 1983, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.123 qm), beträgt der Grundsteuerwert 717.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
717.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
950,74 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Bad Segeberg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Ellerau.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Ellerau aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Ellerau mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Ellerau.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Ellerau.

Aktuelles zur Grundsteuer in Ellerau

Informieren Sie sich hier, ob Ellerau eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Ellerau

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2023 um 9 % gestiegen.

Steueraufkommen Ellerau

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.013.406,00 €
Gewerbesteuer 5.217.315,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 4.060.220,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 302.694,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 6.305 Einwohnern in Ellerau betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 160,73 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Ellerau

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Ellerau beträgt 425 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Ellerau ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Ellerau wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Ellerau in Schleswig-Holstein liegt, berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)