Grundsteuer Grabau

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Grundsteuer in Grabau (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Grabau

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 270 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

290 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer B - Hebesätze (55 Kommunen im Vergleich)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Grabau per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 341,05 %. Damit liegt der Hebesatz in Grabau 17,60 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Sahms 290 % und in Elmenhorst 245 %. Die Grundsteuer in Lüneburg wird anhand eines Hebesatzes von 490 % berechnet.

Nachbargemeinden von Grabau

GrabauGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Grabau 290 %
Sahms 290 %
Grove 330 %
Gülzow 390 %
Müssen 425 %
Schwarzenbek 450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Grabau

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Grabau berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 399.800,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 290 %
=
Grundsteuer 2025 359,42 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Grabau kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Grabau

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Grabau

Für eine Eigentumswohnung mit 42 qm Wohnfläche, Baujahr 2006, einer anteiligen Grundstücksgröße von 22 qm und einem Bodenrichtwert von 131,00 € / qm in Grabau (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 122.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Grabau beläuft sich damit ab 2025 auf 109,86 €.

Grundsteuerwert
122.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
290 % 		= Grundsteuer
109,86 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Grabau

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1972) auf einem Grundstück von 684 qm (Bodenrichtwert 190,00 €) und einer Wohnfläche von 203 qm in Grabau (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 293.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 263,41 €.

Grundsteuerwert
293.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
290 % 		= Grundsteuer
263,41 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Grabau

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1993) in Grabau (Bodenrichtwert 131,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 175 qm und einer Wohnfläche von 105 qm beträgt 176.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 158,94 €.

Grundsteuerwert
176.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
290 % 		= Grundsteuer
158,94 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Grabau

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Grabau mit einem Bodenwert von 204.491,00 Euro (Grundstücksfläche 1.561 qm × 131,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.091.041,62 Euro (Baujahr 2015, Normalherstellungskosten 2.075,00 Euro, Brutto-Gundfläche 822 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.492.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.492.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
290 % 		= Grundsteuer
1.471,11 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Grabau.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Grabau aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Grabau mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Grabau.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Grabau.

Aktuelles zur Grundsteuer in Grabau

Informieren Sie sich hier, ob Grabau eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Grabau

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2018 um 7,4 % gestiegen.

Steueraufkommen Grabau

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 40.378,00 €
Gewerbesteuer 49.722,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 197.992,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.828,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 345 Einwohnern in Grabau betrug die Grundsteuer durchschnittlich 117,04 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Grabau

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Grabau beträgt 290 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Grabau ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Grabau wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Grabau in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)