Grundsteuer Schwarzenbek

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Schwarzenbek (Stadt in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Schwarzenbek

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 440 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 388 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

440 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 506 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Schwarzenbek per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 404,39 %. Damit liegt der Hebesatz in Schwarzenbek 8,81 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Grove 330 % und in Havekost 250 %. Die Grundsteuer in Lüneburg wird anhand eines Hebesatzes von 490 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwarzenbek

SchwarzenbekGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Grabau 290 %
Kollow 290 %
Brunstorf 330 %
Grove 330 %
Gülzow 390 %
Schwarzenbek 450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwarzenbek

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schwarzenbek berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 151.800,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 440 %
=
Grundsteuer 2025 207,06 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwarzenbek bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwarzenbek

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schwarzenbek

Für eine Eigentumswohnung mit 64 qm Wohnfläche, Baujahr 1997, einer anteiligen Grundstücksfläche von 39 qm und einem Bodenrichtwert von 290,00 € / qm in Schwarzenbek (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 119.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwarzenbek beläuft sich damit ab 2025 auf 162,45 €.

Grundsteuerwert
119.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
162,45 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwarzenbek

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1969) auf einem Grundstück von 302 qm (Bodenrichtwert 290,00 €) und einer Wohnungsfläche von 108 qm in Schwarzenbek (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 178.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 244,02 €.

Grundsteuerwert
178.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
244,02 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwarzenbek

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1993) in Schwarzenbek (Bodenrichtwert 290,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 216 qm und einer Wohnfläche von 108 qm beträgt 213.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 290,53 €.

Grundsteuerwert
213.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
290,53 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwarzenbek

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Schwarzenbek mit einem Bodenwert von 269.120,00 Euro (Grundstücksfläche 928 qm × 290,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 385.765,47 Euro (Baujahr 1988, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 774 qm), beträgt der Grundsteuerwert 556.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
556.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
440 % 		= Grundsteuer
851,58 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Schwarzenbek.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwarzenbek aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Schwarzenbek mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwarzenbek.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwarzenbek.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwarzenbek

Informieren Sie sich hier, ob Schwarzenbek eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schwarzenbek

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2022 um -2,2 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwarzenbek

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 2.664.582,00 €
Gewerbesteuer 8.212.148,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 8.829.858,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.306.563,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 16.641 Einwohnern in Schwarzenbek betrug die Grundsteuer durchschnittlich 160,12 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwarzenbek

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schwarzenbek beträgt 440 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schwarzenbek ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schwarzenbek wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schwarzenbek in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)