Grundsteuer Reinbek

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Reinbek (Stadt in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Reinbek

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 496 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 496 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

433 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 433 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Reinbek per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 423,40 %. Damit liegt der Hebesatz in Reinbek 2,27 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Wentorf bei Hamburg 395 % und in Wohltorf 450 %. Die Grundsteuer in Hamburg wird anhand eines Hebesatzes von 975 % berechnet.

Nachbargemeinden von Reinbek

ReinbekGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Oststeinbek 319 %
Brunsbek 330 %
Barsbüttel 380 %
Reinbek 390 %
Wentorf bei Hamburg 395 %
Glinde 400 %
Aumühle 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Reinbek

In Schleswig-Holstein bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Reinbek berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 269.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 433 %
=
Grundsteuer 2025 361,75 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Reinbek bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Reinbek

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Reinbek

Für eine Eigentumswohnung mit 98 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1983, einer anteiligen Grundstücksfläche von 49 qm und einem Bodenrichtwert von 350,00 € / qm in Reinbek (Mietniveaustufe 5) beträgt der Grundsteuerwert 166.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Reinbek beläuft sich damit ab 2025 auf 223,49 €.

Grundsteuerwert
166.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
433 % 		= Grundsteuer
223,49 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Reinbek

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1993) auf einem Grundstück von 443 qm (Bodenrichtwert 455,00 €) und einer Wohnfläche von 129 qm in Reinbek (Mietniveaustufe 5) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 330.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 442,96 €.

Grundsteuerwert
330.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
433 % 		= Grundsteuer
442,96 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Reinbek

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1951) in Reinbek (Bodenrichtwert 455,00 €, Mietniveaustufe 5) mit einer Grundstücksfläche von 160 qm und einer Wohnfläche von 101 qm beträgt 154.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 206,71 €.

Grundsteuerwert
154.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
433 % 		= Grundsteuer
206,71 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Reinbek

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Reinbek mit einem Bodenwert von 493.500,00 Euro (Grundstücksfläche 1.410 qm × 350,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.318.388,81 Euro (Baujahr 2005, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 830 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.449.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.449.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
433 % 		= Grundsteuer
1.922,04 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Stormarn festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Reinbek.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Reinbek aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Reinbek mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Reinbek.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Reinbek.

Aktuelles zur Grundsteuer in Reinbek

Informieren Sie sich hier, ob Reinbek eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Reinbek

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2023 um 11 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Reinbek

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 4.802.582,00 €
Gewerbesteuer 30.038.687,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 19.331.005,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 2.695.652,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 28.245 Einwohnern in Reinbek betrug die Grundsteuer durchschnittlich 170,03 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Reinbek

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Reinbek beträgt 433 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Reinbek ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Reinbek wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Reinbek in Schleswig-Holstein liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)