Grundsteuer Berndorf berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Walsdorf	290 %
Berndorf	365 %
Wiesbaum	365 %
Kerpen	400 %
Hillesheim	420 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1952
Grundstücksfläche	412 qm
Bodenrichtwert	0,90 €
Wohnfläche	133 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Berndorf beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Berndorf

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Berndorf (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Berndorf

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	300 Prozent (2022)
Grundsteuer B	365 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Berndorf mitteilen.

Gemeinde Twistetal will Grund- und Gewerbesteuer erhöhen (Waldeckische Landeszeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Berndorf per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Berndorf 8,17 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Walsdorf 290 % und in Hillesheim 420 %. Die Grundsteuer in Euskirchen wird anhand eines Hebesatzes von 496 % berechnet.

Nachbargemeinden von Berndorf

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Walsdorf	290 %
Berndorf	365 %
Wiesbaum	365 %
Kerpen	400 %
Hillesheim	420 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

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Berechnungsbeispiel

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Entwicklung des Hebesatz in Berndorf und den Grundbesitzabgaben.

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Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Berndorf

In Rheinland-Pfalz berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Berndorf berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	103.800,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	365 %
=
Grundsteuer 2025	117,45 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Berndorf bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Berndorf

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Berndorf

Für eine Wohnung mit 113 qm Wohnfläche, Baujahr 1949, einer anteiligen Grundstücksgröße von 56 qm und einem Bodenrichtwert von 35,00 € / qm in Berndorf (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 81.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Berndorf beläuft sich damit ab 2025 auf 92,22 €.

Grundsteuerwert 81.500,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 92,22 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Berndorf

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1987) auf einem Grundstück von 388 qm (Bodenrichtwert 35,00 €) und einer Wohnfläche von 132 qm in Berndorf (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 172.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 195,41 €.

Grundsteuerwert 172.700,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 195,41 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Berndorf

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1918) in Berndorf (Bodenrichtwert 30,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 125 qm und einer Wohnfläche von 83 qm beträgt 59.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 67,55 €.

Grundsteuerwert 59.700,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 67,55 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Berndorf

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Berndorf mit einem Bodenwert von 35.630,00 Euro (Grundstücksfläche 1.018 qm × 35,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.388.410,47 Euro (Baujahr 2000, Normalherstellungskosten 1.427,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.455 qm), beträgt der Grundsteuerwert 925.600,00 Euro.

Grundsteuerwert 925.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 365 %	=	Grundsteuer 1.148,66 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Wittlich festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Berndorf.