Grundsteuer Rheinbach

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Rheinbach (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Rheinbach

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 452 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 561 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

753 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 787 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 696 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1118 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Rheinbach mitteilen.

Grundsteuer und Gewerbesteuer sind in Rhein-Sieg höher als im NRW-Durchschnitt - Rundschau Online (Rhein-Sieg Rundschau)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Rheinbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 622,83 %. Damit liegt der Hebesatz in Rheinbach 20,90 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Meckenheim 895 % und in Berg 465 %. Die Grundsteuer in Euskirchen wird anhand eines Hebesatzes von 496 % berechnet.

Nachbargemeinden von Rheinbach

RheinbachGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Kalenborn 365 %
Euskirchen 496 %
Meckenheim 571 %
Bad Münstereifel 635 %
Swisttal 702 %
Alfter 750 %
Rheinbach 753 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Rheinbach

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Rheinbach berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 398.000,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 753 %
=
Grundsteuer 2025 929,05 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Rheinbach bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Rheinbach

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Rheinbach

Für eine Eigentumswohnung mit 112 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1992, einer anteiligen Grundstücksfläche von 70 qm und einem Bodenrichtwert von 580,00 € / qm in Rheinbach (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 192.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Rheinbach beläuft sich damit ab 2025 auf 448,42 €.

Grundsteuerwert
192.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
753 % 		= Grundsteuer
448,42 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Rheinbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1965) auf einem Grundstück von 403 qm (Bodenrichtwert 530,00 €) und einer Wohnungsfläche von 154 qm in Rheinbach (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 283.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 662,24 €.

Grundsteuerwert
283.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
753 % 		= Grundsteuer
662,24 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Rheinbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2005) in Rheinbach (Bodenrichtwert 180,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 206 qm und einer Wohnfläche von 113 qm beträgt 245.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 573,77 €.

Grundsteuerwert
245.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
753 % 		= Grundsteuer
573,77 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Rheinbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Rheinbach mit einem Bodenwert von 1.236.560,00 Euro (Grundstücksfläche 2.132 qm × 580,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 531.863,55 Euro (Baujahr 1980, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.422 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.414.700,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.414.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
753 % 		= Grundsteuer
3.621,93 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Sankt Augustin festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Rheinbach.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Rheinbach aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Rheinbach mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Rheinbach.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Rheinbach.

Aktuelles zur Grundsteuer in Rheinbach

Informieren Sie sich hier, ob Rheinbach eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Rheinbach

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2020 um 8 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Rheinbach

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 8.878.619,00 €
Gewerbesteuer 24.114.135,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 17.830.837,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 2.043.306,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 26.907 Einwohnern in Rheinbach betrug die Grundsteuer durchschnittlich 329,97 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Rheinbach

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Rheinbach beträgt 753 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Rheinbach ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Rheinbach wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Rheinbach in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)