Grundsteuer Börnsen

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Börnsen (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Börnsen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 380 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 308 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

425 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 455 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Börnsen benötigt Notgroschen vom Land (Hamburger Abendblatt)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Börnsen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,60 %. Damit liegt der Hebesatz in Börnsen 22,97 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Escheburg 425 % und in Wentorf bei Hamburg 395 %. Die Grundsteuer in Lüneburg wird anhand eines Hebesatzes von 490 % berechnet.

Nachbargemeinden von Börnsen

BörnsenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Wentorf bei Hamburg 395 %
Börnsen 425 %
Escheburg 425 %
Kröppelshagen-Fahrendorf 425 %
Hamburg 540 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Börnsen

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Börnsen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 372.300,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 425 %
=
Grundsteuer 2025 490,51 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Börnsen kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Börnsen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Börnsen

Für eine Eigentumswohnung mit 115 qm Wohnfläche, Baujahr 2008, einer anteiligen Grundstücksfläche von 79 qm und einem Bodenrichtwert von 330,00 € / qm in Börnsen (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 246.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Börnsen beläuft sich damit ab 2025 auf 324,76 €.

Grundsteuerwert
246.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
324,76 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Börnsen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1935) auf einem Grundstück von 474 qm (Bodenrichtwert 380,00 €) und einer Wohnfläche von 137 qm in Börnsen (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 224.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 296,31 €.

Grundsteuerwert
224.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
296,31 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Börnsen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1957) in Börnsen (Bodenrichtwert 380,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 253 qm und einer Wohnfläche von 132 qm beträgt 176.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 232,67 €.

Grundsteuerwert
176.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
232,67 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Börnsen

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Börnsen mit einem Bodenwert von 566.610,00 Euro (Grundstücksfläche 1.717 qm × 330,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 549.183,11 Euro (Baujahr 1982, Normalherstellungskosten 1.004,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.227 qm), beträgt der Grundsteuerwert 948.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
948.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
425 % 		= Grundsteuer
1.370,46 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Börnsen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Börnsen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Börnsen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Börnsen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Börnsen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Börnsen

Informieren Sie sich hier, ob Börnsen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Börnsen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2018 um 9 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Börnsen

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 808.302,00 €
Gewerbesteuer 1.395.023,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 3.348.631,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 155.566,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 4.823 Einwohnern in Börnsen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 167,59 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Börnsen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Börnsen beträgt 425 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Börnsen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Börnsen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Börnsen in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)