Grundsteuer Niendorf a. d. St.

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Niendorf a. d. St. (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Niendorf a. d. St.

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 309 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

300 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 333 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Niendorf a. d. St. mitteilen.

Grundsteuer Hamburg: Wer mehr zahlen muss – und wer weniger (Hamburger Abendblatt)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Niendorf a. d. St. per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,60 %. Damit liegt der Hebesatz in Niendorf a. d. St. 15,20 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Woltersdorf 290 % und in Bälau 425 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niendorf a. d. St.

Niendorf a. d. St.Grundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Breitenfelde 290 %
Woltersdorf 290 %
Niendorf a. d. St. 300 %
Tramm 300 %
Schretstaken 340 %
Talkau 425 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niendorf a. d. St.

In Schleswig-Holstein berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Niendorf a. d. St. berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 249.100,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 300 %
=
Grundsteuer 2025 231,66 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niendorf a. d. St. kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niendorf a. d. St.

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Niendorf a. d. St.

Für eine Wohnung mit 198 qm Wohnfläche, Baujahr 1965, einer anteiligen Grundstücksfläche von 126 qm und einem Bodenrichtwert von 131,00 € / qm in Niendorf a. d. St. (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 175.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niendorf a. d. St. beläuft sich damit ab 2025 auf 163,49 €.

Grundsteuerwert
175.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
163,49 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niendorf a. d. St.

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1957) auf einem Grundstück von 368 qm (Bodenrichtwert 130,00 €) und einer Wohnfläche von 141 qm in Niendorf a. d. St. (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 168.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 156,61 €.

Grundsteuerwert
168.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
156,61 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niendorf a. d. St.

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1932) in Niendorf a. d. St. (Bodenrichtwert 131,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 334 qm und einer Wohnfläche von 216 qm beträgt 202.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 188,23 €.

Grundsteuerwert
202.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
188,23 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niendorf a. d. St.

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Niendorf a. d. St. mit einem Bodenwert von 117.245,00 Euro (Grundstücksfläche 895 qm × 131,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.503.761,40 Euro (Baujahr 2011, Normalherstellungskosten 2.075,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.120 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.703.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.703.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
1.737,66 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Niendorf a. d. St..

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Niendorf a. d. St. aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Niendorf a. d. St. mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Niendorf a. d. St..

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Niendorf a. d. St..

Aktuelles zur Grundsteuer in Niendorf a. d. St.

Informieren Sie sich hier, ob Niendorf a. d. St. eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Niendorf a. d. St.

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2019 um 7,1 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Niendorf a. d. St.

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 74.439,00 €
Gewerbesteuer 90.036,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 404.517,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.265,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 657 Einwohnern in Niendorf a. d. St. betrug die Grundsteuer durchschnittlich 113,30 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Niendorf a. d. St.

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Niendorf a. d. St. beträgt 300 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Niendorf a. d. St. ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Niendorf a. d. St. wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Niendorf a. d. St. in Schleswig-Holstein liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)