Grundsteuer Erftstadt

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Erftstadt (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Erftstadt

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 380 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

730 Prozent (2023)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Erftstadt mitteilen.

Rhein-Erft: Grundsteuer B wird für Eigentümer immer teurer | Kölner Stadt-Anzeiger (Rhein-Sieg Anzeiger)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Erftstadt per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 580,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Erftstadt 25,72 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Kerpen 720 % und in Weilerswist 570 %. Die Grundsteuer in Frechen wird anhand eines Hebesatzes von 520 % berechnet.

Nachbargemeinden von Erftstadt

ErftstadtGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Hürth 480 %
Weilerswist 570 %
Brühl 600 %
Erftstadt 650 %
Zülpich 690 %
Vettweiß 699 %
Kerpen 720 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Erftstadt

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Erftstadt berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 140.800,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 730 %
=
Grundsteuer 2025 318,63 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Erftstadt ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Erftstadt

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Erftstadt

Für eine Wohnung mit 111 qm Wohnfläche, Baujahr 1983, einer anteiligen Grundstücksgröße von 57 qm und einem Bodenrichtwert von 400,00 € / qm in Erftstadt (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 165.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Erftstadt beläuft sich damit ab 2025 auf 373,62 €.

Grundsteuerwert
165.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
730 % 		= Grundsteuer
373,62 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Erftstadt

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1957) auf einem Grundstück von 654 qm (Bodenrichtwert 400,00 €) und einer Wohnungsfläche von 192 qm in Erftstadt (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 333.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 754,94 €.

Grundsteuerwert
333.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
730 % 		= Grundsteuer
754,94 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Erftstadt

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1990) in Erftstadt (Bodenrichtwert 400,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 187 qm und einer Wohnfläche von 117 qm beträgt 198.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 448,75 €.

Grundsteuerwert
198.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
730 % 		= Grundsteuer
448,75 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Erftstadt

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Erftstadt mit einem Bodenwert von 598.000,00 Euro (Grundstücksfläche 1.495 qm × 400,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 709.802,16 Euro (Baujahr 1996, Normalherstellungskosten 1.071,00 Euro, Brutto-Gundfläche 787 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.111.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.111.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
730 % 		= Grundsteuer
2.456,61 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Brühl festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Erftstadt.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Erftstadt aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Erftstadt mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Erftstadt.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Erftstadt.

Aktuelles zur Grundsteuer in Erftstadt

Informieren Sie sich hier, ob Erftstadt eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Erftstadt

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2022 um 12,3 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Erftstadt

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 11.229.200,00 €
Gewerbesteuer 28.093.525,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 31.894.234,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 2.736.854,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 49.994 Einwohnern in Erftstadt betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 224,61 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Erftstadt

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Erftstadt beträgt 730 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Erftstadt ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Erftstadt wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Erftstadt in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)