Grundsteuer Neuss

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Neuss (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Neuss

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 205 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 303 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

610 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 610 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 469 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 934 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Neuss: Politik will Hebesatz zur Grundsteuer anheben (Solinger Bergische Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Neuss per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 648,78 %. Damit liegt der Hebesatz in Neuss 6,36 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Meerbusch 480 % und in Rommerskirchen 493 %. Die Grundsteuer in Düsseldorf wird anhand eines Hebesatzes von 374 % berechnet.

Nachbargemeinden von Neuss

NeussGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Düsseldorf 440 %
Meerbusch 480 %
Neuss 495 %
Kaarst 504 %
Korschenbroich 590 %
Dormagen 595 %
Grevenbroich 625 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Neuss

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Neuss berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 277.300,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 610 %
=
Grundsteuer 2025 524,37 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Neuss bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Neuss

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Neuss

Für eine Wohnung mit 58 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1954, einer anteiligen Grundstücksfläche von 37 qm und einem Bodenrichtwert von 600,00 € / qm in Neuss (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 85.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Neuss beläuft sich damit ab 2025 auf 162,06 €.

Grundsteuerwert
85.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
610 % 		= Grundsteuer
162,06 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Neuss

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2001) auf einem Grundstück von 336 qm (Bodenrichtwert 500,00 €) und einer Wohnungsfläche von 103 qm in Neuss (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 271.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 513,03 €.

Grundsteuerwert
271.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
610 % 		= Grundsteuer
513,03 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Neuss

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1966) in Neuss (Bodenrichtwert 620,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 180 qm und einer Wohnfläche von 97 qm beträgt 173.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 327,71 €.

Grundsteuerwert
173.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
610 % 		= Grundsteuer
327,71 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Neuss

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Neuss mit einem Bodenwert von 939.600,00 Euro (Grundstücksfläche 1.566 qm × 600,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 539.336,31 Euro (Baujahr 1992, Normalherstellungskosten 1.004,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.205 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.257.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.257.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
610 % 		= Grundsteuer
2.115,53 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Neuss festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Neuss.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Neuss aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Neuss mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Neuss.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Neuss.

Aktuelles zur Grundsteuer in Neuss

Informieren Sie sich hier, ob Neuss eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Neuss

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2024 um 23,2 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Neuss

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 35.746.155,00 €
Gewerbesteuer 155.296.284,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 88.871.414,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 23.647.614,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 152.452 Einwohnern in Neuss betrug die Grundsteuer durchschnittlich 234,47 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Neuss

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Neuss beträgt 610 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Neuss ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Neuss wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Neuss in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)