Grundsteuer Oberhausen

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Oberhausen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Oberhausen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 282 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 276 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

727 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 870 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 707 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1310 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Oberhausen mitteilen.

Keine zusätzliche Belastung von Wohngrundstücken – spd-oberhausen.de

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Oberhausen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 690,57 %. Damit liegt der Hebesatz in Oberhausen 5,28 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Mülheim an der Ruhr 890 % und in Heiligenhaus 983 %. Die Grundsteuer in Bottrop wird anhand eines Hebesatzes von 619 % berechnet.

Nachbargemeinden von Oberhausen

OberhausenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Dinslaken 648 %
Oberhausen 670 %
Essen 670 %
Bottrop 680 %
Duisburg 845 %
Mülheim an der Ruhr 890 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Oberhausen

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Oberhausen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 186.100,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 727 %
=
Grundsteuer 2025 419,41 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Oberhausen ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Oberhausen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Oberhausen

Für eine Eigentumswohnung mit 83 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1993, einer anteiligen Grundstücksfläche von 57 qm und einem Bodenrichtwert von 270,00 € / qm in Oberhausen (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 137.100,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Oberhausen beläuft sich damit ab 2025 auf 308,98 €.

Grundsteuerwert
137.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
727 % 		= Grundsteuer
308,98 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Oberhausen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1956) auf einem Grundstück von 414 qm (Bodenrichtwert 270,00 €) und einer Wohnfläche von 156 qm in Oberhausen (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 211.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 476,88 €.

Grundsteuerwert
211.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
727 % 		= Grundsteuer
476,88 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Oberhausen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1969) in Oberhausen (Bodenrichtwert 270,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 205 qm und einer Wohnfläche von 110 qm beträgt 129.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 290,73 €.

Grundsteuerwert
129.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
727 % 		= Grundsteuer
290,73 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Oberhausen

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Oberhausen mit einem Bodenwert von 459.810,00 Euro (Grundstücksfläche 1.703 qm × 270,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 708.154,00 Euro (Baujahr 1986, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.420 qm), beträgt der Grundsteuerwert 875.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
875.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
727 % 		= Grundsteuer
1.995,33 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Oberhausen-Süd festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Oberhausen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Oberhausen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Oberhausen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Oberhausen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Oberhausen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Oberhausen

Informieren Sie sich hier, ob Oberhausen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Oberhausen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2024 um 8,5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Oberhausen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 45.817.441,00 €
Gewerbesteuer 134.737.005,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 95.876.929,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 20.365.437,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 208.974 Einwohnern in Oberhausen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 219,25 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Oberhausen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Oberhausen beträgt 727 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Oberhausen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Oberhausen wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Oberhausen in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)