Grundsteuer Frechen

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Frechen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Frechen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 676 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

520 Prozent (2022)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 519 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 396 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 922 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Frechen mitteilen.

Rhein-Erft: Grundsteuer B wird für Eigentümer immer teurer | Kölner Stadt-Anzeiger (Rhein-Sieg Anzeiger)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Frechen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 617,68 %. Damit liegt der Hebesatz in Frechen 18,78 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Hürth 480 % und in Weilerswist 570 %. Die Grundsteuer in Pulheim wird anhand eines Hebesatzes von 555 % berechnet.

Nachbargemeinden von Frechen

FrechenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Hürth 480 %
Köln 515 %
Frechen 520 %
Pulheim 555 %
Bergheim 600 %
Kerpen 720 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Frechen

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Frechen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 242.100,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 520 %
=
Grundsteuer 2025 390,27 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Frechen kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Frechen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Frechen

Für eine Wohnung mit 66 qm Wohnfläche, Baujahr 1966, einer anteiligen Grundstücksfläche von 36 qm und einem Bodenrichtwert von 550,00 € / qm in Frechen (Mietniveaustufe 5) beträgt der Grundsteuerwert 81.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Frechen beläuft sich damit ab 2025 auf 131,54 €.

Grundsteuerwert
81.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
520 % 		= Grundsteuer
131,54 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Frechen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1994) auf einem Grundstück von 369 qm (Bodenrichtwert 350,00 €) und einer Wohnfläche von 122 qm in Frechen (Mietniveaustufe 5) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 291.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 469,90 €.

Grundsteuerwert
291.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
520 % 		= Grundsteuer
469,90 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Frechen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1960) in Frechen (Bodenrichtwert 560,00 €, Mietniveaustufe 5) mit einer Grundstücksfläche von 154 qm und einer Wohnfläche von 99 qm beträgt 163.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 263,72 €.

Grundsteuerwert
163.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
520 % 		= Grundsteuer
263,72 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Frechen

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Frechen mit einem Bodenwert von 1.148.950,00 Euro (Grundstücksfläche 2.089 qm × 550,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 776.672,98 Euro (Baujahr 1993, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.306 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.540.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.540.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
520 % 		= Grundsteuer
2.723,45 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Brühl festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Frechen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Frechen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Frechen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Frechen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Frechen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Frechen

Informieren Sie sich hier, ob Frechen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Frechen

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2016 um 23,8 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Frechen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 11.315.133,00 €
Gewerbesteuer 38.798.688,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 32.823.479,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 6.142.809,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 52.174 Einwohnern in Frechen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 216,87 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Frechen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Frechen beträgt 520 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Frechen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Frechen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Frechen in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)