Grundsteuer Düren

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Düren (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Düren

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 370 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 529 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

590 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 673 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 563 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 905 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Düren mitteilen.

Grundsteuer: NRW-Finanzministerium liefert Hebesatz-Update (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Düren per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 650,74 %. Damit liegt der Hebesatz in Düren 10,29 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Merzenich 749 % und in Kreuzau 714 %. Die Grundsteuer in Eschweiler wird anhand eines Hebesatzes von 895 % berechnet.

Nachbargemeinden von Düren

DürenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Niederzier 580 %
Kreuzau 589 %
Düren 590 %
Merzenich 629 %
Langerwehe 820 %
Inden 880 %
Nörvenich 910 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Düren

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Düren berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 254.100,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 590 %
=
Grundsteuer 2025 464,75 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Düren berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Düren

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Düren

Für eine Wohnung mit 62 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1944, einer anteiligen Grundstücksfläche von 33 qm und einem Bodenrichtwert von 250,00 € / qm in Düren (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 59.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Düren beläuft sich damit ab 2025 auf 108,28 €.

Grundsteuerwert
59.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
590 % 		= Grundsteuer
108,28 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Düren

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1991) auf einem Grundstück von 327 qm (Bodenrichtwert 250,00 €) und einer Wohnungsfläche von 102 qm in Düren (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 198.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 362,51 €.

Grundsteuerwert
198.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
590 % 		= Grundsteuer
362,51 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Düren

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1937) in Düren (Bodenrichtwert 240,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 184 qm und einer Wohnfläche von 120 qm beträgt 121.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 221,67 €.

Grundsteuerwert
121.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
590 % 		= Grundsteuer
221,67 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Düren

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Düren mit einem Bodenwert von 528.500,00 Euro (Grundstücksfläche 2.114 qm × 250,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 531.879,63 Euro (Baujahr 1985, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.113 qm), beträgt der Grundsteuerwert 795.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
795.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
590 % 		= Grundsteuer
1.595,18 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Düren festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Düren.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Düren aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Düren mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Düren.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Düren.

Aktuelles zur Grundsteuer in Düren

Informieren Sie sich hier, ob Düren eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Düren

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2009 um 25,5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Düren

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 19.473.225,00 €
Gewerbesteuer 67.102.128,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 37.125.045,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 10.356.678,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 91.350 Einwohnern in Düren betrug die Grundsteuer durchschnittlich 213,17 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Düren

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Düren beträgt 590 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Düren ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Düren wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Düren in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)