Grundsteuer Lünen

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Lünen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Lünen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 390 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 571 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

760 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 842 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 701 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1301 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Lünen mitteilen.

Pressemitteilung vom 30.01.2023 - Haus & Grund Lünen e.V. (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Lünen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 650,74 %. Damit liegt der Hebesatz in Lünen 16,79 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Selm 825 % und in Werne 665 %. Die Grundsteuer in Dortmund wird anhand eines Hebesatzes von 610 % berechnet.

Nachbargemeinden von Lünen

LünenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Dortmund 610 %
Werne 665 %
Bergkamen 670 %
Kamen 690 %
Waltrop 700 %
Lünen 760 %
Selm 825 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Lünen

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Lünen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 128.600,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 760 %
=
Grundsteuer 2025 302,98 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Lünen bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Lünen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Lünen

Für eine Eigentumswohnung mit 92 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1978, einer anteiligen Grundstücksgröße von 62 qm und einem Bodenrichtwert von 205,00 € / qm in Lünen (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 112.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Lünen beläuft sich damit ab 2025 auf 263,87 €.

Grundsteuerwert
112.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
760 % 		= Grundsteuer
263,87 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Lünen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2004) auf einem Grundstück von 290 qm (Bodenrichtwert 260,00 €) und einer Wohnfläche von 95 qm in Lünen (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 214.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 504,66 €.

Grundsteuerwert
214.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
760 % 		= Grundsteuer
504,66 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Lünen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1971) in Lünen (Bodenrichtwert 260,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 228 qm und einer Wohnfläche von 127 qm beträgt 149.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 352,69 €.

Grundsteuerwert
149.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
760 % 		= Grundsteuer
352,69 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Lünen

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Lünen mit einem Bodenwert von 207.050,00 Euro (Grundstücksfläche 1.010 qm × 205,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.105.542,42 Euro (Baujahr 1995, Normalherstellungskosten 1.071,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.263 qm), beträgt der Grundsteuerwert 984.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
984.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
760 % 		= Grundsteuer
2.543,72 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Dortmund-Unna festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Lünen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Lünen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Lünen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Lünen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Lünen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Lünen

Informieren Sie sich hier, ob Lünen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Lünen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2014 um 31 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Lünen

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 18.917.454,00 €
Gewerbesteuer 49.180.206,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 35.853.998,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 7.317.983,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 85.695 Einwohnern in Lünen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 220,75 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Lünen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Lünen beträgt 760 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Lünen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Lünen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Lünen in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)