Grundsteuer Dortmund

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Dortmund (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Dortmund

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 450 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 450 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

625 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 795 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 621 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1252 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Dortmund mitteilen.

Dortmunder erhält Grundsteuer-Bescheid - jetzt muss seine Rente dran glauben - DerWesten.de (Westdeutsche Allgemeine Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Dortmund per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 648,78 %. Damit liegt der Hebesatz in Dortmund 3,81 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Lünen 760 % und in Herdecke 745 %. Die Grundsteuer in Castrop-Rauxel wird anhand eines Hebesatzes von 825 % berechnet.

Nachbargemeinden von Dortmund

DortmundGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Holzwickede 560 %
Dortmund 610 %
Bochum 645 %
Kamen 690 %
Waltrop 700 %
Herdecke 745 %
Hagen 750 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Dortmund

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Dortmund berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 163.900,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 625 %
=
Grundsteuer 2025 317,56 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Dortmund kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Dortmund

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Dortmund

Für eine Eigentumswohnung mit 169 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1934, einer anteiligen Grundstücksfläche von 89 qm und einem Bodenrichtwert von 350,00 € / qm in Dortmund (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 167.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Dortmund beläuft sich damit ab 2025 auf 323,56 €.

Grundsteuerwert
167.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
625 % 		= Grundsteuer
323,56 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Dortmund

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1992) auf einem Grundstück von 267 qm (Bodenrichtwert 360,00 €) und einer Wohnfläche von 92 qm in Dortmund (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 211.300,00 € und die Grundsteuer damit auf 409,39 €.

Grundsteuerwert
211.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
625 % 		= Grundsteuer
409,39 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Dortmund

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1960) in Dortmund (Bodenrichtwert 330,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 141 qm und einer Wohnfläche von 87 qm beträgt 108.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 210,02 €.

Grundsteuerwert
108.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
625 % 		= Grundsteuer
210,02 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Dortmund

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Dortmund mit einem Bodenwert von 478.100,00 Euro (Grundstücksfläche 1.366 qm × 350,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.951.018,56 Euro (Baujahr 2022, Normalherstellungskosten 1.633,00 Euro, Brutto-Gundfläche 804 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.821.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.821.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
625 % 		= Grundsteuer
3.778,40 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Dortmund-Ost festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Dortmund.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Dortmund aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Dortmund mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Dortmund.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Dortmund.

Aktuelles zur Grundsteuer in Dortmund

Informieren Sie sich hier, ob Dortmund eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Dortmund

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um 2,5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Dortmund

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 126.413.599,00 €
Gewerbesteuer 397.315.613,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 276.736.916,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 63.771.273,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 585.972 Einwohnern in Dortmund betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 215,73 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Dortmund

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Dortmund beträgt 625 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Dortmund ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Dortmund wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Dortmund in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)