Grundsteuer Merzenich

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Merzenich (Gemeinde in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Merzenich

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 317 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

629 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Merzenich mitteilen.

Grundsteuer B 2024 im Raum Aachen, Düren, Heinsberg | Aachener Zeitung (Stolberger Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Merzenich per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 552,84 %. Damit liegt der Hebesatz in Merzenich 13,78 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Düren 590 % und in Niederzier 580 %. Die Grundsteuer in Kerpen wird anhand eines Hebesatzes von 720 % berechnet.

Nachbargemeinden von Merzenich

MerzenichGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Niederzier 580 %
Düren 590 %
Merzenich 629 %
Kerpen 720 %
Elsdorf 810 %
Nörvenich 910 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Merzenich

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Merzenich berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 260.600,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 629 %
=
Grundsteuer 2025 508,14 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Merzenich kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Merzenich

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Merzenich

Für eine Wohnung mit 80 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1961, einer anteiligen Grundstücksgröße von 53 qm und einem Bodenrichtwert von 200,00 € / qm in Merzenich (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 70.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Merzenich beläuft sich damit ab 2025 auf 137,47 €.

Grundsteuerwert
70.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
629 % 		= Grundsteuer
137,47 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Merzenich

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1918) auf einem Grundstück von 258 qm (Bodenrichtwert 230,00 €) und einer Wohnungsfläche von 82 qm in Merzenich (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 111.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 217,22 €.

Grundsteuerwert
111.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
629 % 		= Grundsteuer
217,22 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Merzenich

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1921) in Merzenich (Bodenrichtwert 220,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 179 qm und einer Wohnfläche von 111 qm beträgt 102.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 200,25 €.

Grundsteuerwert
102.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
629 % 		= Grundsteuer
200,25 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Merzenich

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Merzenich mit einem Bodenwert von 207.600,00 Euro (Grundstücksfläche 1.038 qm × 200,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.024.952,36 Euro (Baujahr 2014, Normalherstellungskosten 1.633,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.484 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.939.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.939.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
629 % 		= Grundsteuer
4.147,81 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Düren festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Merzenich.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Merzenich aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Merzenich mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Merzenich.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Merzenich.

Aktuelles zur Grundsteuer in Merzenich

Informieren Sie sich hier, ob Merzenich eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Merzenich

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2021 um 6,8 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Merzenich

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 2.316.347,00 €
Gewerbesteuer 3.531.282,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 5.657.349,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 695.314,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 10.050 Einwohnern in Merzenich betrug die Grundsteuer durchschnittlich 230,48 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Merzenich

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Merzenich beträgt 629 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Merzenich ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Merzenich wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Merzenich in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)