Grundsteuer Elsdorf

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Berechnung der Grundsteuer in Elsdorf (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Elsdorf

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 550 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 1.096 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

913 Prozent (2023)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 1010 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 960 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1234 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Elsdorf mitteilen.

In Zeven, Heeslingen, Gyhum und Elsdorf drohen ab 2024 höhere Steuern (Zevener Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Elsdorf per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 552,84 %. Damit liegt der Hebesatz in Elsdorf 65,15 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Bedburg 670 % und in Niederzier 580 %. Die Grundsteuer in Bergheim wird anhand eines Hebesatzes von 760 % berechnet.

Nachbargemeinden von Elsdorf

ElsdorfGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Niederzier 580 %
Bergheim 600 %
Merzenich 629 %
Bedburg 670 %
Kerpen 720 %
Titz 760 %
Elsdorf 810 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Elsdorf

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Elsdorf berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 207.800,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 913 %
=
Grundsteuer 2025 588,14 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Elsdorf kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Elsdorf

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Elsdorf

Für eine Wohnung mit 80 qm Wohnfläche, Baujahr 1982, einer anteiligen Grundstücksfläche von 49 qm und einem Bodenrichtwert von 190,00 € / qm in Elsdorf (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 113.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Elsdorf beläuft sich damit ab 2025 auf 319,82 €.

Grundsteuerwert
113.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
913 % 		= Grundsteuer
319,82 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Elsdorf

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2005) auf einem Grundstück von 400 qm (Bodenrichtwert 260,00 €) und einer Wohnungsfläche von 150 qm in Elsdorf (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 343.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 972,77 €.

Grundsteuerwert
343.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
913 % 		= Grundsteuer
972,77 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Elsdorf

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1990) in Elsdorf (Bodenrichtwert 260,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 284 qm und einer Wohnfläche von 146 qm beträgt 219.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 622,10 €.

Grundsteuerwert
219.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
913 % 		= Grundsteuer
622,10 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Elsdorf

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Elsdorf mit einem Bodenwert von 208.810,00 Euro (Grundstücksfläche 1.099 qm × 190,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 457.023,39 Euro (Baujahr 1988, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 846 qm), beträgt der Grundsteuerwert 565.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
565.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
913 % 		= Grundsteuer
1.558,52 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Bergheim festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Elsdorf.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Elsdorf aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Elsdorf mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Elsdorf.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Elsdorf.

Aktuelles zur Grundsteuer in Elsdorf

Informieren Sie sich hier, ob Elsdorf eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Elsdorf

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2022 um 12,7 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Elsdorf

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 6.413.237,00 €
Gewerbesteuer 5.573.408,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 11.929.752,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.270.123,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 21.743 Einwohnern in Elsdorf betrug die Grundsteuer durchschnittlich 294,96 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Elsdorf

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Elsdorf beträgt 913 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Elsdorf ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Elsdorf wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Elsdorf in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)