Grundsteuer Aachen

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Aachen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Aachen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 305 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 368 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

637 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 625 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 499 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 949 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Aachen mitteilen.

Haus & Grund Aachen | Grundsteuer-Reform (Haus & Grund)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Aachen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 150.000 Einwohnern 673,91 %. Damit liegt der Hebesatz in Aachen 5,79 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Würselen 850 % und in Übach-Palenberg 680 %. Die Grundsteuer in Stolberg wird anhand eines Hebesatzes von 595 % berechnet.

Nachbargemeinden von Aachen

AachenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Eschweiler 520 %
Aachen 525 %
Würselen 575 %
Stolberg 595 %
Herzogenrath 650 %
Roetgen 660 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Aachen

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Aachen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 217.900,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 637 %
=
Grundsteuer 2025 430,29 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Aachen berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Aachen

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Aachen

Für eine Wohnung mit 78 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1966, einer anteiligen Grundstücksgröße von 45 qm und einem Bodenrichtwert von 340,00 € / qm in Aachen (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 85.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Aachen beläuft sich damit ab 2025 auf 168,64 €.

Grundsteuerwert
85.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
637 % 		= Grundsteuer
168,64 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Aachen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1909) auf einem Grundstück von 341 qm (Bodenrichtwert 700,00 €) und einer Wohnfläche von 108 qm in Aachen (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 263.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 519,74 €.

Grundsteuerwert
263.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
637 % 		= Grundsteuer
519,74 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Aachen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1911) in Aachen (Bodenrichtwert 280,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 169 qm und einer Wohnfläche von 89 qm beträgt 114.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 225,51 €.

Grundsteuerwert
114.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
637 % 		= Grundsteuer
225,51 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Aachen

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Aachen mit einem Bodenwert von 232.220,00 Euro (Grundstücksfläche 683 qm × 340,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.756.154,80 Euro (Baujahr 2022, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 760 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.590.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.590.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
637 % 		= Grundsteuer
2.839,20 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Aachen-Stadt festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Aachen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Aachen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Aachen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Aachen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Aachen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Aachen

Informieren Sie sich hier, ob Aachen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Aachen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2024 um 21,3 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Aachen

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 50.277.434,00 €
Gewerbesteuer 238.449.212,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 126.734.332,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 33.718.705,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 247.324 Einwohnern in Aachen betrug die Grundsteuer durchschnittlich 203,29 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Aachen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Aachen beträgt 637 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Aachen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Aachen wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Aachen in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)