Grundsteuer Viersen

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Viersen (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Viersen

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 330 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 682 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

480 Prozent (2022)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 578 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 484 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 891 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Viersen mitteilen.

Kreis Viersen: Acht von zehn Einfamilienhausbesitzer müssen bis zu 400 Euro mehr bezahlen (Solinger Bergische Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Viersen per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 617,68 %. Damit liegt der Hebesatz in Viersen 28,68 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Mönchengladbach 620 % und in Grefrath 490 %. Die Grundsteuer in Willich wird anhand eines Hebesatzes von 495 % berechnet.

Nachbargemeinden von Viersen

ViersenGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Nettetal 450 %
Viersen 480 %
Schwalmtal 480 %
Grefrath 490 %
Willich 495 %
Tönisvorst 500 %
Mönchengladbach 620 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Viersen

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Viersen berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 288.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 480 %
=
Grundsteuer 2025 429,29 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Viersen kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Viersen

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Viersen

Für eine Eigentumswohnung mit 135 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2002, einer anteiligen Grundstücksgröße von 78 qm und einem Bodenrichtwert von 230,00 € / qm in Viersen (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 257.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Viersen beläuft sich damit ab 2025 auf 383,61 €.

Grundsteuerwert
257.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
383,61 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Viersen

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1978) auf einem Grundstück von 643 qm (Bodenrichtwert 200,00 €) und einer Wohnungsfläche von 218 qm in Viersen (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 319.200,00 € und die Grundsteuer damit auf 474,97 €.

Grundsteuerwert
319.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
474,97 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Viersen

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1973) in Viersen (Bodenrichtwert 200,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 141 qm und einer Wohnfläche von 94 qm beträgt 115.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 171,42 €.

Grundsteuerwert
115.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
171,42 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Viersen

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Viersen mit einem Bodenwert von 131.790,00 Euro (Grundstücksfläche 573 qm × 230,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.753.408,77 Euro (Baujahr 2013, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 819 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.319.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.319.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
480 % 		= Grundsteuer
2.153,57 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Viersen festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Viersen.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Viersen aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Viersen mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Viersen.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Viersen.

Aktuelles zur Grundsteuer in Viersen

Informieren Sie sich hier, ob Viersen eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Viersen

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2018 um 6,7 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Viersen

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 12.759.285,00 €
Gewerbesteuer 41.413.208,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 36.944.146,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 6.877.737,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 77.226 Einwohnern in Viersen betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 165,22 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Viersen

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Viersen beträgt 480 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Viersen ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Viersen wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Viersen in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)