Grundsteuer Niederzier

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Grundsteuer in Niederzier (Gemeinde in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Niederzier

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 430 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

580 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Niederzier mitteilen.

Niederzier erhöht Grundsteuer B um 70 Prozentpunkte | Aachener Zeitung (Stolberger Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Niederzier per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 552,84 %. Damit liegt der Hebesatz in Niederzier 4,91 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Merzenich 629 % und in Elsdorf 913 %. Die Grundsteuer in Düren wird anhand eines Hebesatzes von 590 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niederzier

NiederzierGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Niederzier 580 %
Düren 590 %
Merzenich 629 %
Titz 760 %
Jülich 780 %
Elsdorf 810 %
Inden 880 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niederzier

In Nordrhein-Westfalen berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Niederzier berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 166.600,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 580 %
=
Grundsteuer 2025 299,55 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niederzier kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niederzier

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Niederzier

Für eine Wohnung mit 145 qm Wohnfläche, Baujahr 1983, einer anteiligen Grundstücksfläche von 73 qm und einem Bodenrichtwert von 250,00 € / qm in Niederzier (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 174.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niederzier beläuft sich damit ab 2025 auf 313,39 €.

Grundsteuerwert
174.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
580 % 		= Grundsteuer
313,39 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niederzier

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1907) auf einem Grundstück von 413 qm (Bodenrichtwert 230,00 €) und einer Wohnfläche von 128 qm in Niederzier (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 155.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 279,95 €.

Grundsteuerwert
155.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
580 % 		= Grundsteuer
279,95 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niederzier

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1998) in Niederzier (Bodenrichtwert 210,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 169 qm und einer Wohnfläche von 102 qm beträgt 156.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 280,67 €.

Grundsteuerwert
156.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
580 % 		= Grundsteuer
280,67 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niederzier

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Niederzier mit einem Bodenwert von 252.250,00 Euro (Grundstücksfläche 1.009 qm × 250,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 600.642,96 Euro (Baujahr 1994, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.010 qm), beträgt der Grundsteuerwert 682.300,00 Euro.

Grundsteuerwert
682.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
580 % 		= Grundsteuer
1.345,48 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Düren festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Niederzier.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Niederzier aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Niederzier mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Niederzier.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Niederzier.

Aktuelles zur Grundsteuer in Niederzier

Informieren Sie sich hier, ob Niederzier eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Niederzier

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2020 um 11,5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Niederzier

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 3.023.088,00 €
Gewerbesteuer 9.208.425,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 7.625.330,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.301.367,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 14.125 Einwohnern in Niederzier betrug die Grundsteuer durchschnittlich 214,02 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Niederzier

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Niederzier beträgt 580 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Niederzier ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Niederzier wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Niederzier in Nordrhein-Westfalen liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)