Grundsteuer Nieheim

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Nieheim (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Nieheim

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 320 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 320 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

639 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 639 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 578 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 872 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Nieheim mitteilen.

Desolate Finanzlage: Nieheims Streichliste des Grauens | nw.de (Warburger Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Nieheim per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 562,56 %. Damit liegt der Hebesatz in Nieheim 13,59 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Steinheim 501 % und in Marienmünster 493 %. Die Grundsteuer in Detmold wird anhand eines Hebesatzes von 540 % berechnet.

Nachbargemeinden von Nieheim

NieheimGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Steinheim 479 %
Bad Driburg 493 %
Brakel 493 %
Marienmünster 493 %
Nieheim 495 %
Schieder-Schwalenberg 580 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Nieheim

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Nieheim berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 217.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 639 %
=
Grundsteuer 2025 430,85 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Nieheim bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Nieheim

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Nieheim

Für eine Wohnung mit 115 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1971, einer anteiligen Grundstücksfläche von 80 qm und einem Bodenrichtwert von 25,00 € / qm in Nieheim (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 86.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Nieheim beläuft sich damit ab 2025 auf 170,95 €.

Grundsteuerwert
86.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
639 % 		= Grundsteuer
170,95 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Nieheim

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1939) auf einem Grundstück von 512 qm (Bodenrichtwert 50,00 €) und einer Wohnfläche von 149 qm in Nieheim (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 117.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 233,15 €.

Grundsteuerwert
117.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
639 % 		= Grundsteuer
233,15 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Nieheim

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) in Nieheim (Bodenrichtwert 30,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 235 qm und einer Wohnfläche von 120 qm beträgt 180.800,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 358,15 €.

Grundsteuerwert
180.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
639 % 		= Grundsteuer
358,15 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Nieheim

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Nieheim mit einem Bodenwert von 41.025,00 Euro (Grundstücksfläche 1.641 qm × 25,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 822.981,60 Euro (Baujahr 2002, Normalherstellungskosten 1.282,00 Euro, Brutto-Gundfläche 864 qm), beträgt der Grundsteuerwert 604.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
604.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
639 % 		= Grundsteuer
1.017,87 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Höxter festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Nieheim.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Nieheim aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Nieheim mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Nieheim.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Nieheim.

Aktuelles zur Grundsteuer in Nieheim

Informieren Sie sich hier, ob Nieheim eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Nieheim

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2024 um 27,5 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Nieheim

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.046.329,00 €
Gewerbesteuer 3.475.848,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 2.619.214,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 248.577,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 6.075 Einwohnern in Nieheim betrug die Grundsteuer durchschnittlich 172,24 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Nieheim

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Nieheim beträgt 639 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Nieheim ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Nieheim wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Nieheim in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)