Grundsteuer Baustert berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Brimingen	420 %
Baustert	450 %
Oberweis	450 %
Feilsdorf	500 %
Hütterscheid	500 %
Mülbach	500 %
Utscheid	500 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1953
Grundstücksfläche	391 qm
Bodenrichtwert	24,00 €
Wohnfläche	134 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Baustert beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Baustert

Hier finden Sie alle relevanten Angaben zur Grundsteuer in Baustert (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Baustert

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	450 Prozent (2022)
Grundsteuer B	450 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Baustert mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Baustert per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Baustert 13,98 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Mülbach 500 % und in Hütterscheid 500 %. Die Grundsteuer in Trier wird anhand eines Hebesatzes von 550 % berechnet.

Nachbargemeinden von Baustert

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Brimingen	420 %
Baustert	450 %
Oberweis	450 %
Feilsdorf	500 %
Hütterscheid	500 %
Mülbach	500 %
Utscheid	500 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Grundsteuermessbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit kurzen Angaben kinderleicht den Steuermessbetrag für Baustert ermitteln.

Grundsteuerbescheide

Die Grundsteuerbescheide für Baustert einfach verstehen und prüfen.

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Hebesatz & Steueraufkommen

Details zum Hebesatz in Baustert und zur Höhe der Grundbesitzabgaben.

Häufige Fragen

Die häufigsten Antworten zur Grundsteuerreform in Baustert kurz und knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Baustert

In Rheinland-Pfalz berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Baustert berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	110.000,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	450 %
=
Grundsteuer 2025	153,45 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Baustert berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Baustert

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Baustert

Für eine Wohnung mit 105 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1955, einer anteiligen Grundstücksgröße von 56 qm und einem Bodenrichtwert von 34,00 € / qm in Baustert (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 75.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Baustert beläuft sich damit ab 2025 auf 105,60 €.

Grundsteuerwert 75.700,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 450 %	=	Grundsteuer 105,60 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Baustert

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1989) auf einem Grundstück von 264 qm (Bodenrichtwert 35,00 €) und einer Wohnfläche von 82 qm in Baustert (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 114.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 159,59 €.

Grundsteuerwert 114.400,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 450 %	=	Grundsteuer 159,59 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Baustert

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1984) in Baustert (Bodenrichtwert 50,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 354 qm und einer Wohnfläche von 219 qm beträgt 226.600,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 316,11 €.

Grundsteuerwert 226.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 450 %	=	Grundsteuer 316,11 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Baustert

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Baustert mit einem Bodenwert von 38.794,00 Euro (Grundstücksfläche 1.141 qm × 34,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.994.529,63 Euro (Baujahr 2016, Normalherstellungskosten 2.075,00 Euro, Brutto-Gundfläche 761 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.118.300,00 Euro.

Grundsteuerwert 1.118.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 450 %	=	Grundsteuer 1.710,99 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Bitburg-Prüm festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Baustert.