Grundsteuer Magdeburg

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Grundsteuer in Magdeburg (Stadt in Sachsen-Anhalt).

Grundsteuer Hebesatz Magdeburg

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 250 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

495 Prozent (2023)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Magdeburg mitteilen.

Grundsteuer 2025: Neue Hebesätze für Grundstücke in Magdeburg (Volksstimme)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Magdeburg per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Barleben 450 % und in Biederitz 465 %. Die Grundsteuer in Dessau-Roßlau wird anhand eines Hebesatzes von 535 % berechnet.

Nachbargemeinden von Magdeburg

MagdeburgGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Schönebeck (Elbe) 420 %
Wolmirstedt 420 %
Barleben 450 %
Möser 450 %
Wanzleben-Börde 450 %
Biederitz 465 %
Magdeburg 495 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Magdeburg

In Sachsen-Anhalt ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Magdeburg berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 174.100,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 495 %
=
Grundsteuer 2025 267,16 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Magdeburg ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Magdeburg

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Magdeburg

Für eine Wohnung mit 66 qm Wohnfläche, Baujahr 1997, einer anteiligen Grundstücksfläche von 33 qm und einem Bodenrichtwert von 280,00 € / qm in Magdeburg (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 103.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Magdeburg beläuft sich damit ab 2025 auf 158,36 €.

Grundsteuerwert
103.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
495 % 		= Grundsteuer
158,36 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Magdeburg

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1929) auf einem Grundstück von 293 qm (Bodenrichtwert 180,00 €) und einer Wohnungsfläche von 106 qm in Magdeburg (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 117.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 179,54 €.

Grundsteuerwert
117.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
495 % 		= Grundsteuer
179,54 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Magdeburg

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2006) in Magdeburg (Bodenrichtwert 150,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 299 qm und einer Wohnfläche von 155 qm beträgt 283.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 434,57 €.

Grundsteuerwert
283.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
495 % 		= Grundsteuer
434,57 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Magdeburg

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Magdeburg mit einem Bodenwert von 312.760,00 Euro (Grundstücksfläche 1.117 qm × 280,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.423.648,86 Euro (Baujahr 2019, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.397 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.241.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.241.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
495 % 		= Grundsteuer
3.772,94 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Magdeburg festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Magdeburg.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Magdeburg aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Magdeburg mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Magdeburg.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Magdeburg.

Aktuelles zur Grundsteuer in Magdeburg

Informieren Sie sich hier, ob Magdeburg eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Magdeburg

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2011 um 10 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Magdeburg

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 32.395.511,00 €
Gewerbesteuer 118.017.959,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 82.974.549,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 23.635.354,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 235.201 Einwohnern in Magdeburg betrug die Grundsteuer durchschnittlich 137,74 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Magdeburg

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Magdeburg beträgt 495 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Magdeburg ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Magdeburg wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Magdeburg in Sachsen-Anhalt liegt, ermittelt sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)