Grundsteuer Emmelbaum berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Heilbach	450 %
Emmelbaum	500 %
Ammeldingen bei Neuerburg	500 %
Jucken	500 %
Kickeshausen	500 %
Zweifelscheid	500 %
Arzfeld	550 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1984
Grundstücksfläche	270 qm
Bodenrichtwert	50,00 €
Wohnfläche	82 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Emmelbaum beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Emmelbaum

Hier finden Sie alle wesentlichen Angaben zur Grundsteuer in Emmelbaum (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Emmelbaum

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	500 Prozent (2022)
Grundsteuer B	500 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Emmelbaum per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Emmelbaum 26,64 % über dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Ammeldingen bei Neuerburg 500 % und in Zweifelscheid 500 %. Die Grundsteuer in Trier wird anhand eines Hebesatzes von 550 % berechnet.

Nachbargemeinden von Emmelbaum

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Heilbach	450 %
Emmelbaum	500 %
Ammeldingen bei Neuerburg	500 %
Jucken	500 %
Kickeshausen	500 %
Zweifelscheid	500 %
Arzfeld	550 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Grundsteuermessbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit ein paar Angaben bequem die neue Grundsteuer ab 2025 für Emmelbaum ermitteln.

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Hebesatz & Steueraufkommen

Einzelheiten zum Hebesatz für Wohnungen in Emmelbaum und zum Steueraufkommen.

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Die nützlichsten Antworten zu den Grundbesitzabgaben in Emmelbaum in aller Kürze zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Emmelbaum

In Rheinland-Pfalz berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Emmelbaum berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	110.000,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	500 %
=
Grundsteuer 2025	170,50 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Emmelbaum kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Emmelbaum

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Emmelbaum

Für eine Eigentumswohnung mit 129 qm Wohnfläche, Baujahr 1984, einer anteiligen Grundstücksgröße von 82 qm und einem Bodenrichtwert von 50,00 € / qm in Emmelbaum (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 143.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Emmelbaum beläuft sich damit ab 2025 auf 223,05 €.

Grundsteuerwert 143.900,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 500 %	=	Grundsteuer 223,05 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Emmelbaum

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1978) auf einem Grundstück von 291 qm (Bodenrichtwert 50,00 €) und einer Wohnfläche von 93 qm in Emmelbaum (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 107.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 166,47 €.

Grundsteuerwert 107.400,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 500 %	=	Grundsteuer 166,47 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Emmelbaum

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1974) in Emmelbaum (Bodenrichtwert 50,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 308 qm und einer Wohnfläche von 155 qm beträgt 132.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 206,00 €.

Grundsteuerwert 132.900,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 500 %	=	Grundsteuer 206,00 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Emmelbaum

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Emmelbaum mit einem Bodenwert von 83.300,00 Euro (Grundstücksfläche 1.666 qm × 50,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 521.548,39 Euro (Baujahr 1987, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 877 qm), beträgt der Grundsteuerwert 453.600,00 Euro.

Grundsteuerwert 453.600,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 500 %	=	Grundsteuer 771,10 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Bitburg-Prüm festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Emmelbaum.