Grundsteuer Niedersayn

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Niedersayn (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Niedersayn

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 345 Prozent (2023) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 226 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

465 Prozent (2023)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 474 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Aktuellen Hebesatz für Niedersayn mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Niedersayn per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 462,71 %. Damit liegt der Hebesatz in Niedersayn 0,49 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Ewighausen 465 % und in Weidenhahn 565 %. Die Grundsteuer in Koblenz wird anhand eines Hebesatzes von 420 % berechnet.

Nachbargemeinden von Niedersayn

NiedersaynGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Niedersayn 465 %
Ewighausen 465 %
Helferskirchen 465 %
Kuhnhöfen 465 %
Ötzingen 465 %
Weidenhahn 565 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Niedersayn

In Rheinland-Pfalz bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Niedersayn berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 101.800,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 465 %
=
Grundsteuer 2025 146,74 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Niedersayn ermittelt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Niedersayn

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Niedersayn

Für eine Eigentumswohnung mit 125 qm Wohnfläche, Baujahr 1910, einer anteiligen Grundstücksgröße von 87 qm und einem Bodenrichtwert von 70,00 € / qm in Niedersayn (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 98.600,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Niedersayn beläuft sich damit ab 2025 auf 142,13 €.

Grundsteuerwert
98.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
465 % 		= Grundsteuer
142,13 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Niedersayn

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1916) auf einem Grundstück von 318 qm (Bodenrichtwert 36,00 €) und einer Wohnungsfläche von 105 qm in Niedersayn (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 81.800,00 € und die Grundsteuer damit auf 117,91 €.

Grundsteuerwert
81.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
465 % 		= Grundsteuer
117,91 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Niedersayn

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1904) in Niedersayn (Bodenrichtwert 12,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 326 qm und einer Wohnfläche von 164 qm beträgt 105.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 151,79 €.

Grundsteuerwert
105.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
465 % 		= Grundsteuer
151,79 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Niedersayn

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Niedersayn mit einem Bodenwert von 91.140,00 Euro (Grundstücksfläche 1.302 qm × 70,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 3.608.522,80 Euro (Baujahr 2020, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.447 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.849.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.849.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
465 % 		= Grundsteuer
2.295,59 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Montabaur-Diez festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Niedersayn.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Niedersayn aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert (BRW)

Den Bodenrichtwert Niedersayn mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Niedersayn.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Niedersayn.

Aktuelles zur Grundsteuer in Niedersayn

Informieren Sie sich hier, ob Niedersayn eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

  • Für Niedersayn sind aktuell keine Neuigkeiten bekannt.

Grundsteuer Hebesatz Niedersayn

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2022 um 27,4 % gestiegen.

Steueraufkommen Niedersayn

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 17.402,00 €
Gewerbesteuer 22.038,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 96.134,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 2.880,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 171 Einwohnern in Niedersayn betrug die Grundsteuer durchschnittlich 101,77 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Niedersayn

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Niedersayn beträgt 465 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Niedersayn ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Niedersayn wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Niedersayn in Rheinland-Pfalz liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)