Grundsteuer Wachau

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Wachau (Gemeinde in Sachsen).

Grundsteuer Hebesatz Wachau

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 315 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

428 Prozent (2022)

Für 2025 liegt der aufkommensneutrale Hebesatz zwischen 425 und 455 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Wachau mitteilen.

Steuererhöhung beschlossen | Sächsische.de (Sächsische Zeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Wachau per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Sachsen mit bis zu 5.000 Einwohnern 423,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Wachau 1,03 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Radeberg 400 % und in Großnaundorf 488 %. Die Grundsteuer in Dresden wird anhand eines Hebesatzes von 635 % berechnet.

Nachbargemeinden von Wachau

WachauGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Radeberg 400 %
Großröhrsdorf 410 %
Ottendorf-Okrilla 425 %
Wachau 428 %
Lichtenberg 430 %
Laußnitz 440 %
Großnaundorf 488 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Wachau

In Sachsen berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen) wie folgt:

Grundsteuer Wachau berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 92.200,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,36 Promille
×
Hebesatz 428 %
=
Grundsteuer 2025 142,06 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Wachau ermittelt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Wachau

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Wachau

Für eine Eigentumswohnung mit 49 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1996, einer anteiligen Grundstücksfläche von 32 qm und einem Bodenrichtwert von 57,00 € / qm in Wachau (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 84.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Wachau beläuft sich damit ab 2025 auf 129,43 €.

Grundsteuerwert
84.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
428 % 		= Grundsteuer
129,43 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Wachau

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2000) auf einem Grundstück von 263 qm (Bodenrichtwert 46,00 €) und einer Wohnungsfläche von 91 qm in Wachau (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 153.600,00 € und die Grundsteuer damit auf 236,67 €.

Grundsteuerwert
153.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
428 % 		= Grundsteuer
236,67 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Wachau

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 2005) in Wachau (Bodenrichtwert 39,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 136 qm und einer Wohnfläche von 82 qm beträgt 123.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 189,98 €.

Grundsteuerwert
123.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,36 ‰ 		× Hebesatz
428 % 		= Grundsteuer
189,98 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Wachau

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Wachau mit einem Bodenwert von 50.787,00 Euro (Grundstücksfläche 891 qm × 57,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 578.746,09 Euro (Baujahr 1987, Normalherstellungskosten 839,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.114 qm), beträgt der Grundsteuerwert 472.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
472.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,72 ‰ 		× Hebesatz
428 % 		= Grundsteuer
1.454,81 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Hoyerswerda festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Wachau.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Wachau aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Wachau mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Wachau.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Wachau.

Aktuelles zur Grundsteuer in Wachau

Informieren Sie sich hier, ob Wachau eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Wachau

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2018 um 9,7 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Wachau

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 514.430,00 €
Gewerbesteuer 8.854.977,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 1.805.344,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 824.631,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 4.260 Einwohnern in Wachau betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 120,76 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Wachau

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Wachau beträgt 428 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Wachau ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Wachau wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Wachau in Sachsen liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell (mit Abweichungen).

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)