Grundsteuer Ammersbek

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Berechnung der Grundsteuer in Ammersbek (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Ammersbek

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 380 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 510 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

486 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 486 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Grundsteuer B - Hebesätze (55 Kommunen im Vergleich)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Ammersbek per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit mehr als 5.000 und bis zu 10.000 Einwohnern 453,09 %. Damit liegt der Hebesatz in Ammersbek 7,26 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Jersbek 390 % und in Delingsdorf 425 %. Die Grundsteuer in Norderstedt wird anhand eines Hebesatzes von 390 % berechnet.

Nachbargemeinden von Ammersbek

AmmersbekGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Ahrensburg 350 %
Jersbek 390 %
Delingsdorf 425 %
Ammersbek 450 %
Hamburg 540 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Ammersbek

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Ammersbek berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 194.300,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 486 %
=
Grundsteuer 2025 292,73 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Ammersbek bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Ammersbek

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Ammersbek

Für eine Eigentumswohnung mit 125 qm Wohnfläche, Baujahr 1960, einer anteiligen Grundstücksgröße von 71 qm und einem Bodenrichtwert von 335,00 € / qm in Ammersbek (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 128.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Ammersbek beläuft sich damit ab 2025 auf 193,15 €.

Grundsteuerwert
128.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
486 % 		= Grundsteuer
193,15 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Ammersbek

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1982) auf einem Grundstück von 734 qm (Bodenrichtwert 380,00 €) und einer Wohnfläche von 211 qm in Ammersbek (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 439.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 662,75 €.

Grundsteuerwert
439.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
486 % 		= Grundsteuer
662,75 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Ammersbek

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1981) in Ammersbek (Bodenrichtwert 375,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 139 qm und einer Wohnfläche von 91 qm beträgt 156.100,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 235,18 €.

Grundsteuerwert
156.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
486 % 		= Grundsteuer
235,18 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Ammersbek

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Ammersbek mit einem Bodenwert von 444.545,00 Euro (Grundstücksfläche 1.327 qm × 335,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.236.208,96 Euro (Baujahr 2017, Normalherstellungskosten 1.555,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.106 qm), beträgt der Grundsteuerwert 2.010.500,00 Euro.

Grundsteuerwert
2.010.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
486 % 		= Grundsteuer
3.076,07 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Stormarn festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Ammersbek.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Ammersbek aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Ammersbek mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Ammersbek.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Ammersbek.

Aktuelles zur Grundsteuer in Ammersbek

Informieren Sie sich hier, ob Ammersbek eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Ammersbek

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um 8 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Ammersbek

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 1.824.467,00 €
Gewerbesteuer 2.832.154,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 7.040.952,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 287.268,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 9.862 Einwohnern in Ammersbek betrug die Grundsteuer durchschnittlich 185,00 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Ammersbek

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Ammersbek beträgt 486 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Ammersbek ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Ammersbek wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Ammersbek in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)