Grundsteuer Grinau

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Grinau (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Grinau

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 280 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 392 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

280 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 314 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Grinau per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,30 %. Damit liegt der Hebesatz in Grinau 23,32 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Groß Schenkenberg 280 % und in Siebenbäumen 330 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 575 % berechnet.

Nachbargemeinden von Grinau

GrinauGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Grinau 280 %
Groß Schenkenberg 280 %
Siebenbäumen 330 %
Bliestorf 335 %
Westerau 368 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Grinau

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Grinau berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 287.900,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 280 %
=
Grundsteuer 2025 249,90 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Grinau kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Grinau

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Grinau

Für eine Eigentumswohnung mit 195 qm Wohnfläche, Baujahr 1977, einer anteiligen Grundstücksfläche von 97 qm und einem Bodenrichtwert von 170,00 € / qm in Grinau (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 215.400,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Grinau beläuft sich damit ab 2025 auf 186,97 €.

Grundsteuerwert
215.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
280 % 		= Grundsteuer
186,97 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Grinau

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1913) auf einem Grundstück von 615 qm (Bodenrichtwert 130,00 €) und einer Wohnungsfläche von 196 qm in Grinau (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 217.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 188,36 €.

Grundsteuerwert
217.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
280 % 		= Grundsteuer
188,36 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Grinau

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1901) in Grinau (Bodenrichtwert 158,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 364 qm und einer Wohnfläche von 197 qm beträgt 194.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 168,74 €.

Grundsteuerwert
194.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
280 % 		= Grundsteuer
168,74 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Grinau

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Grinau mit einem Bodenwert von 154.870,00 Euro (Grundstücksfläche 911 qm × 170,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.264.891,73 Euro (Baujahr 2014, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.013 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.572.800,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.572.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
280 % 		= Grundsteuer
1.497,30 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Grinau.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Grinau aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Grinau mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Grinau.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Grinau.

Aktuelles zur Grundsteuer in Grinau

Informieren Sie sich hier, ob Grinau eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Grinau

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2016 um 7,7 % gestiegen.

Steueraufkommen Grinau

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 29.420,00 €
Gewerbesteuer 8.736,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 111.408,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 11.950,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 313 Einwohnern in Grinau betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 93,99 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Grinau

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Grinau beträgt 280 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Grinau ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Grinau wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Grinau in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)