Grundsteuer Koberg

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Ermittlung der Grundsteuer in Koberg (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Koberg

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 300 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 321 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

300 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 336 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Koberg mitteilen.

Für manche bedeutet es das Aus (Frankfurter Rundschau)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Koberg per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,30 %. Damit liegt der Hebesatz in Koberg 15,10 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Köthel (Lauenburg) 280 % und in Sirksfelde 300 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Koberg

KobergGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Hohenfelde 230 %
Köthel (Lauenburg) 280 %
Linau 280 %
Koberg 300 %
Ritzerau 300 %
Sirksfelde 300 %
Poggensee 310 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Koberg

In Schleswig-Holstein berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Koberg berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 103.100,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 300 %
=
Grundsteuer 2025 95,88 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Koberg kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Koberg

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Koberg

Für eine Wohnung mit 123 qm Wohnfläche, Baujahr 2006, einer anteiligen Grundstücksfläche von 66 qm und einem Bodenrichtwert von 131,00 € / qm in Koberg (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 258.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Koberg beläuft sich damit ab 2025 auf 240,22 €.

Grundsteuerwert
258.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
240,22 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Koberg

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1996) auf einem Grundstück von 658 qm (Bodenrichtwert 110,00 €) und einer Wohnfläche von 207 qm in Koberg (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 388.500,00 € und die Grundsteuer damit auf 361,30 €.

Grundsteuerwert
388.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
361,30 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Koberg

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1919) in Koberg (Bodenrichtwert 131,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 205 qm und einer Wohnfläche von 132 qm beträgt 125.200,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 116,44 €.

Grundsteuerwert
125.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
116,44 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Koberg

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Koberg mit einem Bodenwert von 206.325,00 Euro (Grundstücksfläche 1.575 qm × 131,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 851.604,67 Euro (Baujahr 1993, Normalherstellungskosten 1.334,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.432 qm), beträgt der Grundsteuerwert 793.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
793.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
300 % 		= Grundsteuer
809,28 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Koberg.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Koberg aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Koberg mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Koberg.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Koberg.

Aktuelles zur Grundsteuer in Koberg

Informieren Sie sich hier, ob Koberg eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Koberg

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Wohnungen ist seit 2019 um 15,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Koberg

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 96.458,00 €
Gewerbesteuer 91.611,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 455.101,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 10.489,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 796 Einwohnern in Koberg betrug die Grundsteuer durchschnittlich 121,18 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Koberg

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Koberg beträgt 300 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Koberg ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Koberg wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Koberg in Schleswig-Holstein liegt, berechnet sich die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)