Grundsteuer Salem

Hier finden Sie alle wichtigen Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Salem (Gemeinde in Schleswig-Holstein).

Grundsteuer Hebesatz Salem

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 315 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 312 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

350 Prozent (2024)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 364 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2025 für Salem mitteilen.

Markdorf: Wie geht es weiter mit der Grundsteuer? | SÜDKURIER (Südkurier)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Salem per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Schleswig-Holstein mit bis zu 5.000 Einwohnern 345,60 %. Damit liegt der Hebesatz in Salem 1,27 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Ziethen 360 % und in Sterley 370 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Salem

SalemGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Seedorf 290 %
Sterley 310 %
Salem 315 %
Kittlitz 320 %
Mustin 320 %
Schmilau 330 %
Ziethen 360 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Salem

In Schleswig-Holstein ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Salem berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 198.200,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 350 %
=
Grundsteuer 2025 215,05 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Salem bestimmt, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Salem

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Salem

Für eine Eigentumswohnung mit 150 qm Wohnfläche, Baujahr 1963, einer anteiligen Grundstücksfläche von 100 qm und einem Bodenrichtwert von 120,00 € / qm in Salem (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 132.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Salem beläuft sich damit ab 2025 auf 144,20 €.

Grundsteuerwert
132.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
144,20 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Salem

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1963) auf einem Grundstück von 261 qm (Bodenrichtwert 120,00 €) und einer Wohnungsfläche von 91 qm in Salem (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 115.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 124,77 €.

Grundsteuerwert
115.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
124,77 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Salem

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1952) in Salem (Bodenrichtwert 130,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 255 qm und einer Wohnfläche von 159 qm beträgt 158.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 171,86 €.

Grundsteuerwert
158.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
171,86 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Salem

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Salem mit einem Bodenwert von 113.760,00 Euro (Grundstücksfläche 948 qm × 120,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.726.405,63 Euro (Baujahr 2011, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 862 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.288.100,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.288.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
350 % 		= Grundsteuer
1.379,54 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Ratzeburg festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Salem.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Salem aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Salem mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Salem.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Salem.

Aktuelles zur Grundsteuer in Salem

Informieren Sie sich hier, ob Salem eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Salem

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2022 um 11,1 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Salem

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 122.871,00 €
Gewerbesteuer 47.804,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 384.035,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 9.316,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 642 Einwohnern in Salem betrug die Grundsteuer durchschnittlich 191,39 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Salem

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Salem beträgt 350 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Salem ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Salem wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Salem in Schleswig-Holstein liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)