Grundsteuer Pokrent berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Krembz	300 %
Lützow	335 %
Schildetal	380 %
Pokrent	396 %
Gadebusch	427 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1992
Grundstücksfläche	248 qm
Bodenrichtwert	39,36 €
Wohnfläche	86 qm
Mietniveastufe	2

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 2 in Pokrent beträgt der Abschlag 10 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,72 €	6,32 €	6,05 €	8,93 €	9,65 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,77 €	5,91 €	5,72 €	7,76 €	7,71 €
	100 m² und mehr	5,98 €	5,62 €	5,51 €	6,75 €	7,99 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,23 €	7,48 €	6,98 €	8,71 €	9,06 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,03 €	5,56 €	5,25 €	6,68 €	7,76 €
	100 m² und mehr	5,49 €	4,94 €	4,68 €	6,31 €	7,46 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	9,02 €	8,18 €	7,61 €	10,00 €	12,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,13 €	6,31 €	6,13 €	7,74 €	8,91 €
	100 m² und mehr	7,17 €	5,73 €	5,70 €	7,20 €	8,91 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Pokrent

Hier finden Sie alle relevanten Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Pokrent (Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Pokrent

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	307 Prozent (2023)
Grundsteuer B	396 Prozent (2023)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Pokrent per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2024 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Mecklenburg-Vorpommern mit bis zu 5.000 Einwohnern 399,76 %. Damit liegt der Hebesatz in Pokrent 0,95 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Lützow 335 % und in Schildetal 380 %. Die Grundsteuer in Schwerin wird anhand eines Hebesatzes von 595 % berechnet.

Nachbargemeinden von Pokrent

Ranking 2023

Gemeinde	Grundsteuer B
Krembz	300 %
Lützow	335 %
Schildetal	380 %
Pokrent	396 %
Gadebusch	427 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

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Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Grundsteuermesszahl und Grundsteuermessbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit ein paar Angaben einfach die Grundsteuer für Pokrent ermitteln.

Grundsteuerbescheide

Die Grundsteuerbescheide für Pokrent einfach verstehen und prüfen.

Aktuelles

"Grundsteuer soll steigen | SVZ"

Hebesatz & Steueraufkommen

Entwicklung des Hebesatz in Pokrent und den Grundbesitzabgaben.

Häufige Fragen

Die nützlichsten Antworten zu den Grundbesitzabgaben in Pokrent kurz und knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Pokrent

In Mecklenburg-Vorpommern ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Pokrent berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	150.100,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	396 %
=
Grundsteuer 2025	184,26 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Pokrent berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Einfamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Pokrent

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Pokrent

Für eine Eigentumswohnung mit 70 qm Wohnfläche, Baujahr 1980, einer anteiligen Grundstücksfläche von 46 qm und einem Bodenrichtwert von 55,00 € / qm in Pokrent (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 68.000,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Pokrent beläuft sich damit ab 2025 auf 83,48 €.

Grundsteuerwert 68.000,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 396 %	=	Grundsteuer 83,48 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Pokrent

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1968) auf einem Grundstück von 287 qm (Bodenrichtwert 55,00 €) und einer Wohnungsfläche von 96 qm in Pokrent (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 88.900,00 € und die Grundsteuer damit auf 109,13 €.

Grundsteuerwert 88.900,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 396 %	=	Grundsteuer 109,13 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Pokrent

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1922) in Pokrent (Bodenrichtwert 131,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 178 qm und einer Wohnfläche von 106 qm beträgt 92.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 113,55 €.

Grundsteuerwert 92.500,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 396 %	=	Grundsteuer 113,55 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Pokrent

Für ein Geschäftsgrundstück (Kino) in Pokrent mit einem Bodenwert von 114.400,00 Euro (Grundstücksfläche 2.080 qm × 55,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 517.404,79 Euro (Baujahr 1993, Normalherstellungskosten 1.004,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.156 qm), beträgt der Grundsteuerwert 473.800,00 Euro.

Grundsteuerwert 473.800,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 396 %	=	Grundsteuer 637,92 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Schwerin festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Pokrent.