Grundsteuer Schwerin berechnen: Hebesatz & Beispiele

Achtung

Bitte aktivieren sie die Ausführung von JavaScript in ihrem Browser um das Grundsteuerverzeichnis zu verwenden.

Gemeinde	Grundsteuer B
Lübstorf	300 %
Wittenförden	324 %
Seehof	340 %
Pingelshagen	360 %
Klein Rogahn	365 %
Lübesse	373 %
Holthusen	396 %
Pampow	396 %
Plate	396 %
Brüsewitz	400 %
Leezen	400 %
Klein Trebbow	409 %
Raben Steinfeld	418 %
Schwerin	595 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1990
Grundstücksfläche	329 qm
Bodenrichtwert	150,00 €
Wohnfläche	102 qm
Mietniveastufe	3

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 3 in Schwerin beträgt der Zuschlag 0 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	7,02 €	5,75 €	5,50 €	8,12 €	8,77 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,15 €	5,37 €	5,20 €	7,05 €	7,01 €
	100 m² und mehr	5,44 €	5,11 €	5,01 €	6,14 €	7,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	7,48 €	6,80 €	6,35 €	7,92 €	8,24 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	5,48 €	5,05 €	4,77 €	6,07 €	7,05 €
	100 m² und mehr	4,99 €	4,49 €	4,25 €	5,74 €	6,78 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	8,20 €	7,44 €	6,92 €	9,09 €	11,22 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,48 €	5,74 €	5,57 €	7,04 €	8,10 €
	100 m² und mehr	6,52 €	5,21 €	5,18 €	6,55 €	8,10 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Schwerin

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Grundsteuer in Schwerin (Stadt in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Schwerin

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	400 Prozent (2022)
Grundsteuer B	595 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2023 für Schwerin mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Schwerin per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2023 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2023 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Seehof 340 % und in Lübstorf 300 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwerin

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Pampow	396 %
Plate	396 %
Brüsewitz	400 %
Leezen	400 %
Klein Trebbow	409 %
Raben Steinfeld	418 %
Schwerin	595 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Passendes Thema auswählen

Berechnungsbeispiel

Verstehen wie Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Grundsteuermessbetrag ermittelt werden.

Grundsteuer Rechner

Mit ein paar Eingaben leicht den Steuermessbetrag für Schwerin berechnen.

Grundsteuerbescheide

Die Grundsteuerbescheide für Schwerin einfach verstehen und prüfen.

Aktuelles

"Kommunen - Schwerin - Belastung aus Grundsteuer im Nordosten relativ gering - Panorama - SZ.de"

Hebesatz & Steueraufkommen

Einzelheiten zum Hebesatz in Schwerin und zur Höhe der Grundbesitzabgaben.

Häufige Fragen

Die nützlichsten Antworten zur Grundsteuerreform in Schwerin knapp zusammengefasst.

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwerin

In Mecklenburg-Vorpommern ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schwerin berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	151.700,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	595 %
=
Grundsteuer 2025	279,81 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwerin kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwerin

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schwerin

Für eine Eigentumswohnung mit 96 qm Wohnfläche, Baujahr 2005, einer anteiligen Grundstücksgröße von 60 qm und einem Bodenrichtwert von 215,00 € / qm in Schwerin (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 204.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwerin beläuft sich damit ab 2025 auf 376,83 €.

Grundsteuerwert 204.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 595 %	=	Grundsteuer 376,83 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwerin

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1902) auf einem Grundstück von 454 qm (Bodenrichtwert 175,00 €) und einer Wohnfläche von 138 qm in Schwerin (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 166.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 306,19 €.

Grundsteuerwert 166.000,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 595 %	=	Grundsteuer 306,19 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwerin

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1981) in Schwerin (Bodenrichtwert 145,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 149 qm und einer Wohnfläche von 99 qm beträgt 115.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 212,67 €.

Grundsteuerwert 115.300,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 595 %	=	Grundsteuer 212,67 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwerin

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Schwerin mit einem Bodenwert von 341.420,00 Euro (Grundstücksfläche 1.588 qm × 215,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.551.554,88 Euro (Baujahr 2007, Normalherstellungskosten 2.075,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.324 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.880.400,00 Euro.

Grundsteuerwert 1.880.400,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 595 %	=	Grundsteuer 3.804,07 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Schwerin festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Schwerin.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwerin aus

Zuständigkeiten

Welches Finanzamt ist für den Grundsteuerwertbescheid und den -messbescheid zuständig?

Zuständiges Finanzamt:

Finanzamt Schwerin
Johannes-Stelling-Str. 9, 19053 Schwerin
Postfach 160131, 19091 Schwerin

Wie lautet die Anschrift der zuständigen Gemeinde für den Grundsteuerbescheid Schwerin?

Zuständige Gemeinde:

Schwerin
19053 Schwerin
https://www.schwerin.de/

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Schwerin mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwerin.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwerin.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwerin

Informieren Sie sich hier, ob Schwerin eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

- Süddeutsche Zeitung: Kommunen - Schwerin - Belastung aus Grundsteuer im Nordosten relativ gering - Panorama - SZ.de
- Süddeutsche Zeitung: Steuern - Schwerin - Widerspruch gegen jeden zehnten Grundsteuer-Bescheid in MV - Politik - SZ.de

Grundsteuer Hebesatz Schwerin

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2017 um -5,6 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwerin

Einzelne Steuerarten

Steuerart	Betrag (2021)
Grundsteuer A und B	15.731.606,00 €
Gewerbesteuer	39.975.472,00 €
Einkommensteuer (Anteil)	35.032.655,00 €
Umsatzsteuer (Anteil)	11.244.596,00 €
Weitere	Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 95.667 Einwohnern in Schwerin betrug die Grundsteuer durchschnittlich 164,44 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwerin

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)

Größere Gemeinden in der Nähe

Wismar	580 %
Parchim	365 %
Hagenow	380 %
Ludwigslust	400 %
Grevesmühlen	427 %
Neustadt-Glewe	427 %
Wittenburg	430 %
Grabow	430 %
Gadebusch	427 %

Gemeinden in der Nähe

Seehof	340 %
Lübstorf	300 %
Pampow	396 %
Leezen	400 %
Pingelshagen	360 %
Klein Rogahn	365 %
Raben Steinfeld	418 %
Klein Trebbow	409 %
Wittenförden	324 %

Gemeinden mit ähnlichem Hebesatz

Hamburg	540 %
Leipzig	650 %
Dortmund	610 %
Dresden	635 %
Nürnberg	555 %
Bochum	645 %
Wuppertal	620 %
Augsburg	555 %
Mönchengladbach	620 %

Schwerin

Grundsteuer Schwerin

Grundsteuer Hebesatz Schwerin © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

595 Prozent (2022)

Gut zu wissen:

Nachbargemeinden von Schwerin Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022 GeoBasis-DE / BKG 2022

Ranking 2022

Inhalt dieser Seite

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer Rechner Schwerin

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schwerin

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwerin

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwerin

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwerin

Grundsteuerbescheide

Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwerin

Grundsteuer Hebesatz Schwerin © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Gesunkener Hebesatz:

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwerin © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2021

Einzelne Steuerarten

Gut zu wissen:

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwerin

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)

Größere Gemeinden in der Nähe

Gemeinden in der Nähe

Gemeinden mit ähnlichem Hebesatz

Grundsteuer Hebesatz Schwerin

Nachbargemeinden von Schwerin

Grundsteuer Hebesatz Schwerin

Steueraufkommen Schwerin