Grundsteuer Schwerin

Hier finden Sie alle wichtigen Angaben zur Grundsteuer in Schwerin (Stadt in Mecklenburg-Vorpommern).

Grundsteuer Hebesatz Schwerin

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 400 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

595 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Schwerin mitteilen.

Neue Grundsteuer macht Wohnen in Schwerin teurer | SVZ (Schweriner Volkszeitung)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Schwerin per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Seehof 340 % und in Lübstorf 300 %. Die Grundsteuer in Lübeck wird anhand eines Hebesatzes von 500 % berechnet.

Nachbargemeinden von Schwerin

SchwerinGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Pampow 396 %
Plate 396 %
Brüsewitz 400 %
Leezen 400 %
Klein Trebbow 409 %
Raben Steinfeld 418 %
Schwerin 595 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Schwerin

In Mecklenburg-Vorpommern ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Schwerin berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 151.700,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 595 %
=
Grundsteuer 2025 279,81 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Schwerin kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Schwerin

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Schwerin

Für eine Eigentumswohnung mit 96 qm Wohnfläche, Baujahr 2005, einer anteiligen Grundstücksgröße von 60 qm und einem Bodenrichtwert von 215,00 € / qm in Schwerin (Mietniveaustufe 3) beträgt der Grundsteuerwert 204.300,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Schwerin beläuft sich damit ab 2025 auf 376,83 €.

Grundsteuerwert
204.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
595 % 		= Grundsteuer
376,83 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Schwerin

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1902) auf einem Grundstück von 454 qm (Bodenrichtwert 175,00 €) und einer Wohnfläche von 138 qm in Schwerin (Mietniveaustufe 3) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 166.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 306,19 €.

Grundsteuerwert
166.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
595 % 		= Grundsteuer
306,19 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Schwerin

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1981) in Schwerin (Bodenrichtwert 145,00 €, Mietniveaustufe 3) mit einer Grundstücksfläche von 149 qm und einer Wohnfläche von 99 qm beträgt 115.300,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 212,67 €.

Grundsteuerwert
115.300,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
595 % 		= Grundsteuer
212,67 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Schwerin

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Schwerin mit einem Bodenwert von 341.420,00 Euro (Grundstücksfläche 1.588 qm × 215,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.551.554,88 Euro (Baujahr 2007, Normalherstellungskosten 2.075,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.324 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.880.400,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.880.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
595 % 		= Grundsteuer
3.804,07 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Fällen durch das Finanzamt Schwerin festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Schwerin.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Schwerin aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Schwerin mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Schwerin.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Schwerin.

Aktuelles zur Grundsteuer in Schwerin

Informieren Sie sich hier, ob Schwerin eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Schwerin

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2017 um -5,6 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Schwerin

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 16.043.060,00 €
Gewerbesteuer 48.891.090,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 36.549.583,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 9.925.686,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 95.667 Einwohnern in Schwerin betrug die Grundsteuer durchschnittlich 167,70 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Schwerin

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Schwerin beträgt 595 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Schwerin ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Schwerin wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)