Grundsteuer Pulheim

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Pulheim (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Pulheim

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 483 Prozent (2025) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 483 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

467 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 467 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 435 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 601 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Pulheim: Grundsteuer und Gewerbesteuer bleiben unverändert | Kölner Stadt-Anzeiger (Rhein-Sieg Anzeiger)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Pulheim per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 50.000 und bis zu 150.000 Einwohnern 649,08 %. Damit liegt der Hebesatz in Pulheim 38,99 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Frechen 520 % und in Rommerskirchen 493 %. Die Grundsteuer in Dormagen wird anhand eines Hebesatzes von 501,25 % berechnet.

Nachbargemeinden von Pulheim

PulheimGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Rommerskirchen 493 %
Köln 515 %
Frechen 520 %
Pulheim 555 %
Dormagen 595 %
Bergheim 760 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Pulheim

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Pulheim berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 278.600,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 467 %
=
Grundsteuer 2025 403,33 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Pulheim kalkuliert, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Eigentumswohnungen wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Pulheim

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Pulheim

Für eine Wohnung mit 74 qm Wohnfläche, Baujahr 1930, einer anteiligen Grundstücksgröße von 46 qm und einem Bodenrichtwert von 630,00 € / qm in Pulheim (Mietniveaustufe 5) beträgt der Grundsteuerwert 93.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Pulheim beläuft sich damit ab 2025 auf 134,93 €.

Grundsteuerwert
93.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
467 % 		= Grundsteuer
134,93 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Pulheim

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1964) auf einem Grundstück von 272 qm (Bodenrichtwert 690,00 €) und einer Wohnfläche von 81 qm in Pulheim (Mietniveaustufe 5) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 223.000,00 € und die Grundsteuer damit auf 322,84 €.

Grundsteuerwert
223.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
467 % 		= Grundsteuer
322,84 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Pulheim

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1952) in Pulheim (Bodenrichtwert 630,00 €, Mietniveaustufe 5) mit einer Grundstücksfläche von 295 qm und einer Wohnfläche von 193 qm beträgt 308.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 446,62 €.

Grundsteuerwert
308.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
467 % 		= Grundsteuer
446,62 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Pulheim

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Pulheim mit einem Bodenwert von 1.457.820,00 Euro (Grundstücksfläche 2.314 qm × 630,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 607.057,29 Euro (Baujahr 1994, Normalherstellungskosten 1.118,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.218 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.548.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.548.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
467 % 		= Grundsteuer
2.922,19 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Bergheim festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Pulheim.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Pulheim aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Pulheim mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Pulheim.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Pulheim.

Aktuelles zur Grundsteuer in Pulheim

Informieren Sie sich hier, ob Pulheim eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Pulheim

Gesunkener Hebesatz:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um -15,9 % gefallen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Pulheim

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 12.445.669,00 €
Gewerbesteuer 28.240.576,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 39.082.552,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 3.539.592,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 54.766 Einwohnern in Pulheim betrug die Grundsteuer im Durchschnitt 227,25 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Pulheim

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Pulheim beträgt 467 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Pulheim ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Pulheim wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Pulheim in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)