Grundsteuer Overath

Hier finden Sie alle wesentlichen Informationen zur Grundsteuer in Overath (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Overath

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 360 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 416 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

850 Prozent (2022)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 865 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 778 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1225 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Overath mitteilen.

Aus diesem Grund könnte in Overath die Grundsteuer B erhöhen - Rundschau Online (Rhein-Sieg Rundschau)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Overath per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Durchschnittlich beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 580,65 %. Damit liegt der Hebesatz in Overath 46,39 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Neunkirchen-Seelscheid 717 % und in Rösrath 690 %. Die Grundsteuer in Bergisch Gladbach wird anhand eines Hebesatzes von 731 % berechnet.

Nachbargemeinden von Overath

OverathGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Much 650 %
Lindlar 665 %
Rösrath 690 %
Neunkirchen-Seelscheid 717 %
Bergisch Gladbach 731 %
Lohmar 790 %
Overath 850 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Overath

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Overath berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 149.300,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 850 %
=
Grundsteuer 2025 393,41 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Overath bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Overath

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Overath

Für eine Eigentumswohnung mit 139 qm Wohnfläche, Baujahr 1905, einer anteiligen Grundstücksfläche von 90 qm und einem Bodenrichtwert von 310,00 € / qm in Overath (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 150.900,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Overath beläuft sich damit ab 2025 auf 397,62 €.

Grundsteuerwert
150.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
850 % 		= Grundsteuer
397,62 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Overath

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1967) auf einem Grundstück von 390 qm (Bodenrichtwert 330,00 €) und einer Wohnfläche von 149 qm in Overath (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 234.400,00 € und die Grundsteuer damit auf 617,64 €.

Grundsteuerwert
234.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
850 % 		= Grundsteuer
617,64 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Overath

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1919) in Overath (Bodenrichtwert 330,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 221 qm und einer Wohnfläche von 114 qm beträgt 145.000,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 382,08 €.

Grundsteuerwert
145.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
850 % 		= Grundsteuer
382,08 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Overath

Für ein Geschäftsgrundstück (Ärztehaus) in Overath mit einem Bodenwert von 473.680,00 Euro (Grundstücksfläche 1.528 qm × 310,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.175.857,68 Euro (Baujahr 1999, Normalherstellungskosten 1.705,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.092 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.319.600,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.319.600,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
850 % 		= Grundsteuer
3.813,61 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Bergisch Gladbach festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Stadt Overath.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Overath aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Overath mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Overath.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Overath.

Aktuelles zur Grundsteuer in Overath

Informieren Sie sich hier, ob Overath eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Overath

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2014 um 72,4 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Overath

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 9.010.022,00 €
Gewerbesteuer 19.743.475,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 16.896.832,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 1.844.787,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 27.211 Einwohnern in Overath betrug die Grundsteuer durchschnittlich 331,12 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Overath

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Overath beträgt 850 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Overath ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Overath wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Overath in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)