Grundsteuer Heiligenhaus

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Berechnung der Grundsteuer in Heiligenhaus (Stadt in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Heiligenhaus

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 210 Prozent (2024) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Für 2025 wurde ein aufkommensneutraler Hebesatz von 276 Prozent mitgeteilt.
Grundsteuer B

983 Prozent (2025)

Für 2025 beträgt der aufkommensneutrale Hebesatz 983 Prozent Prozent. Für Wohngrundstücke läge der Hebesatz bei 837 Prozent und für Nichtwohngrundstücke 1540 Prozent.
Grundsteuer C Frühestens ab 2025

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Heiligenhaus: Siedlergemeinschaft in Sorge wegen Grundsteuer (Solinger Bergische Morgenpost)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Stadt Heiligenhaus per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2025 kann die Stadt nur bis zum 30.06.2025 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2026 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 25.000 und bis zu 50.000 Einwohnern 638,61 %. Damit liegt der Hebesatz in Heiligenhaus 53,93 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Velbert 931 % und in Wülfrath 720 %. Die Grundsteuer in Ratingen wird anhand eines Hebesatzes von 440 % berechnet.

Nachbargemeinden von Heiligenhaus

HeiligenhausGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2023

Gemeinde Grundsteuer B
Ratingen 400 %
Velbert 550 %
Wülfrath 615 %
Essen 670 %
Heiligenhaus 680 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Heiligenhaus

In Nordrhein-Westfalen ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Heiligenhaus berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 218.400,00 Euro
×
Grundsteuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 983 %
=
Grundsteuer 2025 665,53 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Heiligenhaus berechnet, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Ein- oder Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. sonstige bebaute Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Heiligenhaus

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Heiligenhaus

Für eine Wohnung mit 62 qm Wohnungsfläche, Baujahr 2006, einer anteiligen Grundstücksgröße von 39 qm und einem Bodenrichtwert von 310,00 € / qm in Heiligenhaus (Mietniveaustufe 4) beträgt der Grundsteuerwert 133.500,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Heiligenhaus beläuft sich damit ab 2025 auf 406,81 €.

Grundsteuerwert
133.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
983 % 		= Grundsteuer
406,81 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Heiligenhaus

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1952) auf einem Grundstück von 322 qm (Bodenrichtwert 310,00 €) und einer Wohnfläche von 129 qm in Heiligenhaus (Mietniveaustufe 4) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 195.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 596,36 €.

Grundsteuerwert
195.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
983 % 		= Grundsteuer
596,36 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Heiligenhaus

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1945) in Heiligenhaus (Bodenrichtwert 310,00 €, Mietniveaustufe 4) mit einer Grundstücksfläche von 162 qm und einer Wohnfläche von 97 qm beträgt 123.500,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 376,34 €.

Grundsteuerwert
123.500,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
983 % 		= Grundsteuer
376,34 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Heiligenhaus

Für ein Geschäftsgrundstück (Laden) in Heiligenhaus mit einem Bodenwert von 588.070,00 Euro (Grundstücksfläche 1.897 qm × 310,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.363.258,78 Euro (Baujahr 2004, Normalherstellungskosten 1.360,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.054 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.561.000,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.561.000,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
983 % 		= Grundsteuer
3.609,03 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Velbert festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Heiligenhaus.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Heiligenhaus aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Heiligenhaus mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Heiligenhaus.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Heiligenhaus.

Aktuelles zur Grundsteuer in Heiligenhaus

Informieren Sie sich hier, ob Heiligenhaus eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Heiligenhaus

Erhöhung:

Die Grundsteuer B ist seit 2024 um 44,6 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Heiligenhaus

Einzelne Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 8.281.012,00 €
Gewerbesteuer 17.784.809,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 14.986.929,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 2.400.539,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 26.312 Einwohnern in Heiligenhaus betrug die Grundsteuer durchschnittlich 314,72 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Heiligenhaus

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Heiligenhaus beträgt 983 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Heiligenhaus ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Heiligenhaus wird den Hebesatz 2025 Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Heiligenhaus in Nordrhein-Westfalen liegt, ermittelt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)