Grundsteuer Welver

Hier finden Sie alle relevanten Infos zur Ermittlung der Grundsteuer in Welver (Gemeinde in Nordrhein-Westfalen).

Grundsteuer Hebesatz Welver

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 505 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

799 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Welver mitteilen.

Welver: Steuern sollen stabil bleiben (Soester Anzeiger)

Zu den aktuellen News

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Welver per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Nordrhein-Westfalen mit mehr als 10.000 und bis zu 25.000 Einwohnern 552,84 %. Damit liegt der Hebesatz in Welver 44,53 % über dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Werl 800 % und in Ense 479 %. Die Grundsteuer in Hamm wird anhand eines Hebesatzes von 600 % berechnet.

Nachbargemeinden von Welver

WelverGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Soest 475 %
Lippetal 479 %
Hamm 600 %
Welver 799 %
Werl 800 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Welver

In Nordrhein-Westfalen bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Welver berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 175.800,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 799 %
=
Grundsteuer 2025 435,44 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Welver berechnet, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. gemischt genutzte Grundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Welver

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Welver

Für eine Wohnung mit 73 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1996, einer anteiligen Grundstücksgröße von 48 qm und einem Bodenrichtwert von 80,00 € / qm in Welver (Mietniveaustufe 2) beträgt der Grundsteuerwert 109.200,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Welver beläuft sich damit ab 2025 auf 270,48 €.

Grundsteuerwert
109.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
799 % 		= Grundsteuer
270,48 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Welver

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1985) auf einem Grundstück von 476 qm (Bodenrichtwert 80,00 €) und einer Wohnungsfläche von 189 qm in Welver (Mietniveaustufe 2) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 274.700,00 € und die Grundsteuer damit auf 680,40 €.

Grundsteuerwert
274.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
799 % 		= Grundsteuer
680,40 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Welver

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1983) in Welver (Bodenrichtwert 80,00 €, Mietniveaustufe 2) mit einer Grundstücksfläche von 132 qm und einer Wohnfläche von 81 qm beträgt 103.700,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 256,85 €.

Grundsteuerwert
103.700,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
799 % 		= Grundsteuer
256,85 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Welver

Für ein Geschäftsgrundstück (Hotel) in Welver mit einem Bodenwert von 94.960,00 Euro (Grundstücksfläche 1.187 qm × 80,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.461.360,77 Euro (Baujahr 2012, Normalherstellungskosten 1.859,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.188 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.405.900,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.405.900,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
799 % 		= Grundsteuer
3.819,30 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielen durch das Finanzamt Soest festgesetzt. Den Grundsteuerbescheid erlässt die Gemeinde Welver.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Welver aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Art des Grundstücks

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert

Den Bodenrichtwert Welver mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Welver.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Welver.

Aktuelles zur Grundsteuer in Welver

Informieren Sie sich hier, ob Welver eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Welver

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2015 um 34,3 % gestiegen.

Gut zu wissen:

Steueraufkommen Welver

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 3.021.591,00 €
Gewerbesteuer 3.153.412,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 6.752.259,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 327.191,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 11.832 Einwohnern in Welver betrug die Grundsteuer durchschnittlich 255,37 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Welver

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Welver beträgt 799 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Welver ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Welver wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Welver in Nordrhein-Westfalen liegt, bestimmt sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)