Grundsteuer Dernau

Hier finden Sie alle wichtigen Informationen zur Ermittlung der Grundsteuer in Dernau (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Dernau

Grundsteuer Hebesatz Erläuterungen
Grundsteuer A 310 Prozent (2022) Grundsteuer A, B und C einfach erläutert
Grundsteuer B

370 Prozent (2022)

Grundsteuer C Frühestens ab 2025

Jetzt mithelfen: Hebesatz 2024 oder 2025 für Dernau mitteilen.

Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Dernau per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Durchschnitt beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Dernau 6,71 % unter dem Durchschnitt.  Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Rech 378 % und in Mayschoss 365 %. Die Grundsteuer in Bonn wird anhand eines Hebesatzes von 680 % berechnet.

Nachbargemeinden von Dernau

DernauGrundsteuer BHebesatz in Prozent:bis 300über 300 bis 400über 400 bis 500über 500 bis 700über 700

Ranking 2022

Gemeinde Grundsteuer B
Grafschaft 338 %
Altenahr 365 %
Mayschoss 365 %
Dernau 370 %
Rech 378 %
Bad Neuenahr-Ahrweiler 410 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2022

Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Dernau

In Rheinland-Pfalz berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Dernau berechnen Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert 105.500,00 Euro
×
Steuermesszahl 0,31 Promille
×
Hebesatz 370 %
=
Grundsteuer 2025 121,01 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Dernau kalkuliert, hängt von der Art des Grundstücks ab. Für Wohngrundstücke wie Zweifamilienhäuser wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Teileigentum werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Dernau

Beispiele

Grundsteuer Eigentumswohnung Dernau

Für eine Eigentumswohnung mit 201 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1975, einer anteiligen Grundstücksfläche von 104 qm und einem Bodenrichtwert von 411,00 € / qm in Dernau (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 191.800,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Dernau beläuft sich damit ab 2025 auf 219,99 €.

Grundsteuerwert
191.800,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
370 % 		= Grundsteuer
219,99 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Dernau

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 1989) auf einem Grundstück von 387 qm (Bodenrichtwert 130,00 €) und einer Wohnungsfläche von 155 qm in Dernau (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 219.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 251,31 €.

Grundsteuerwert
219.100,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
370 % 		= Grundsteuer
251,31 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Dernau

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1967) in Dernau (Bodenrichtwert 411,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 199 qm und einer Wohnfläche von 107 qm beträgt 127.400,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 146,13 €.

Grundsteuerwert
127.400,00 € 		× Steuermesszahl
0,31 ‰ 		× Hebesatz
370 % 		= Grundsteuer
146,13 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Dernau

Für ein Geschäftsgrundstück (Verwaltungsgebäude) in Dernau mit einem Bodenwert von 1.029.144,00 Euro (Grundstücksfläche 2.504 qm × 411,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 1.601.856,25 Euro (Baujahr 2003, Normalherstellungskosten 1.071,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.473 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.973.200,00 Euro.

Grundsteuerwert
1.973.200,00 € 		× Steuermesszahl
0,34 ‰ 		× Hebesatz
370 % 		= Grundsteuer
2.482,29 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Bad Neuenahr-Ahrweiler festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Dernau.

Grundsteuerbescheide

So sehen beispielhaft die Grundsteuerbescheide in Dernau aus


Zuständigkeiten

Tools zur Bescheidprüfung

Grundstücksart

Mit wenigen Angaben einfach die richtige Grundstücksart herausfinden.

Bodenrichtwert Grundsteuer

Den Bodenrichtwert Dernau mit diesem Tool für jedes Grundstück schnell ermitteln.

Wohnfläche

Einfache Hilfestellung zur Wohnflächenberechnung in Dernau.

Nettokaltmiete

Tabelle zur pauschalen Nettokaltmiete für Wohngrundstücke in Dernau.

Aktuelles zur Grundsteuer in Dernau

Informieren Sie sich hier, ob Dernau eine Erhöhungen der Grundsteuer plant

Grundsteuer Hebesatz Dernau

Erhöhung:

Die Grundsteuer für Einfamilienhäuser ist seit 2012 um 5,7 % gestiegen.

Steueraufkommen Dernau

Ausgewählte Steuerarten

Steuerart Betrag (2022)
Grundsteuer A und B 113.568,00 €
Gewerbesteuer 415.032,00 €
Einkommensteuer (Anteil) 924.380,00 €
Umsatzsteuer (Anteil) 72.896,00 €
Weitere Nicht bekannt

Gut zu wissen:

Bei 1.678 Einwohnern in Dernau betrug die Grundsteuer durchschnittlich 67,68 Euro pro Kopf.

Häufig gestellte Fragen zur neuen Grundsteuer in Dernau

Der Hebesatz für bebaute Grundstücke in Dernau beträgt 370 Prozent.
Wie hoch die Grundsteuer ab 2025 in Dernau ist, hängt vom Grundsteuermessbetrag zum 1. Januar 2025 und dem dann gültigen Hebesatz ab. Dernau wird den Hebesatz 2025 voraussichtlich Ende 2024 oder Anfang 2025 neu festsetzen.
Da Dernau in Rheinland-Pfalz liegt, berechnet sich die reformierte Grundsteuer nach dem Bundesmodell.

Vergleich Hebesätze (Grundsteuer B)