Grundsteuer Erdesbach berechnen: Hebesatz & Beispiele

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Gemeinde	Grundsteuer B
Blaubach	365 %
Ulmet	370 %
Altenglan	375 %
Erdesbach	390 %
Bedesbach	395 %
Oberalben	450 %

Quellen:
Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023
GeoBasis-DE / BKG 2022

Die Berechnung des Beispiels basiert auf folgenden Daten:

Parameter	Wert
Grundstücksart	Einfamilienhaus
Baujahr	1970
Grundstücksfläche	270 qm
Bodenrichtwert	0,45 €
Wohnfläche	94 qm
Mietniveastufe	1

Die monatliche Nettokaltmiete ist pauschal in Anlage 39 zum BewG festgelegt und hängt von der Gebäudeart, Wohnfläche, dem Baujahr des Gebäudes sowie den Zu- bzw. Abschägen anhand der Mietniveastufe ab. Bei der Mietniveastufe 1 in Erdesbach beträgt der Abschlag 20 %. Die pauschale Nettokaltmiete beträgt danach:

Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	Baujahr des Gebäudes
Gebäudeart	Wohnfläche (je Wohung)	bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Einfamilienhaus	unter 60 m²	8,54 €	8,17 €	8,26 €	9,76 €	11,18 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,48 €	7,63 €	7,80 €	8,47 €	8,94 €
	100 m² und mehr	6,62 €	7,26 €	7,50 €	7,38 €	9,26 €
Zweifamilienhaus	unter 60 m²	8,76 €	9,32 €	9,19 €	9,17 €	10,13 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	6,42 €	6,91 €	6,90 €	7,02 €	8,66 €
	100 m² und mehr	5,84 €	6,16 €	6,16 €	6,64 €	8,33 €
Mietwohngrundstück	unter 60 m²	10,00 €	10,58 €	10,40 €	10,93 €	14,34 €
	von 60 m² bis unter 100 m²	7,88 €	8,17 €	8,38 €	8,47 €	10,34 €
	100 m² und mehr	7,94 €	7,42 €	7,79 €	7,88 €	10,34 €

Für Wohnungseigentum gelten gem. Anlage 39 zum BewG die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

Grundsteuer Erdesbach

Hier finden Sie alle wesentlichen Infos zur Grundsteuer in Erdesbach (Gemeinde in Rheinland-Pfalz).

Grundsteuer Hebesatz Erdesbach

Grundsteuer	Hebesatz	Erläuterungen
Grundsteuer A	300 Prozent (2022)
Grundsteuer B	390 Prozent (2022)
Grundsteuer C	Frühestens ab 2025

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Gut zu wissen:

Den Hebesatz legt die Gemeinde Erdesbach per Satzung fest. Eine Erhöhung des Hebesatzes für 2024 kann die Gemeinde nur bis zum 30.06.2024 beschließen. Wie hoch der Hebesatz ab 2025 sein wird, ist noch unbekannt.

Im Mittel beträgt der Hebesatz für die Grundsteuer B in Gemeinden aus Rheinland-Pfalz mit bis zu 5.000 Einwohnern 394,81 %. Damit liegt der Hebesatz in Erdesbach 1,23 % unter dem Durchschnitt. Zum Vergleich beträgt der Hebesatz in Bedesbach 476 % und in Ulmet 520 %. Die Grundsteuer in Kaiserslautern wird anhand eines Hebesatzes von 510 % berechnet.

Nachbargemeinden von Erdesbach

Ranking 2022

Gemeinde	Grundsteuer B
Blaubach	365 %
Ulmet	370 %
Altenglan	375 %
Erdesbach	390 %
Bedesbach	395 %
Oberalben	450 %

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2023

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Berechnungsbeispiel

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Häufige Fragen

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Berechnungsbeispiel

Grundsteuer berechnen Erdesbach

In Rheinland-Pfalz bestimmt sich die Grundsteuer ab 2025 nach dem Bundesmodell wie folgt:

Grundsteuer Erdesbach berechnen	Beispiel Einfamilienhaus
Grundsteuerwert	86.000,00 Euro
×
Steuermesszahl	0,31 Promille
×
Hebesatz	390 %
=
Grundsteuer 2025	103,97 Euro

Wie sich der Grundsteuerwert in Erdesbach bestimmt, hängt von der Grundstücksart ab. Für Wohngrundstücke wie Wohnungseigentum wendet das Finanzamt zur Bewertung das Ertragswertverfahren an. Andere Grundstücke wie z.B. Geschäftsgrundstücke werden im Sachwertverfahren bewertet.

Ertragswertverfahren	Sachwertverfahren

Grundsteuer Rechner Erdesbach

Beispiele

Grundsteuer Wohnung Erdesbach

Für eine Wohnung mit 58 qm Wohnungsfläche, Baujahr 1939, einer anteiligen Grundstücksfläche von 30 qm und einem Bodenrichtwert von 69,00 € / qm in Erdesbach (Mietniveaustufe 1) beträgt der Grundsteuerwert 56.700,00 €. Die Grundsteuer für die Eigentumswohnung in Erdesbach beläuft sich damit ab 2025 auf 68,55 €.

Grundsteuerwert 56.700,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 390 %	=	Grundsteuer 68,55 €

Grundsteuer Einfamilienhaus Erdesbach

Für ein Einfamilienhaus (Baujahr 2004) auf einem Grundstück von 406 qm (Bodenrichtwert 40,00 €) und einer Wohnungsfläche von 134 qm in Erdesbach (Mietniveaustufe 1) beläuft sich der Grundsteuerwert auf 259.100,00 € und die Grundsteuer damit auf 313,25 €.

Grundsteuerwert 259.100,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 390 %	=	Grundsteuer 313,25 €

Grundsteuer Zweifamilienhaus Erdesbach

Der Grundsteuerwert für ein Zweifamilienhaus (Baujahr 1981) in Erdesbach (Bodenrichtwert 69,00 €, Mietniveaustufe 1) mit einer Grundstücksfläche von 161 qm und einer Wohnfläche von 106 qm beträgt 101.900,00 €. Ab 2025 beträgt die Grundsteuer für das Zweifamilienhaus 123,20 €.

Grundsteuerwert 101.900,00 €	×	Steuermesszahl 0,31 ‰	×	Hebesatz 390 %	=	Grundsteuer 123,20 €

Grundsteuer Geschäftsgrundstück Erdesbach

Für ein Geschäftsgrundstück (Bürogebäude) in Erdesbach mit einem Bodenwert von 144.072,00 Euro (Grundstücksfläche 2.088 qm × 69,00 € Bodenrichtwert) und einem Gebäudesachwert von 2.758.515,52 Euro (Baujahr 2005, Normalherstellungskosten 1.736,00 Euro, Brutto-Gundfläche 1.492 qm), beträgt der Grundsteuerwert 1.596.400,00 Euro.

Grundsteuerwert 1.596.400,00 €	×	Steuermesszahl 0,34 ‰	×	Hebesatz 390 %	=	Grundsteuer 2.116,84 €

Der Grundsteuerwert wird in allen Beispielsfällen durch das Finanzamt Kusel-Landstuhl festgesetzt. Den Bescheid über die Grundsteuer erlässt die Gemeinde Erdesbach.